鄭州公攤面積計算方法

⑴ 公攤面積怎麼計算

公攤面積=公攤系數_套內建築面積；
公攤系數=總公共分攤面積（套內建築面積_總套數）
拓展資料：
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室。
影響公攤面積的因素有戶型、套內面積、公共設施以及建築規模。
公攤面積怎麼區分
在目前，我國並沒有對於公攤面積是不存在任何的約束的，但是在地方政府卻對公攤面積有著原則性的要求。根據2000年實施的「房產測量規范」，可以看出室內的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：
1、公攤面積，最常見的是大廳，供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛室等等。
2、有的牆體也被劃分為公攤面積。在住房區域與公用區域之間，通常是會使用分割牆(即外牆)分離開，這時的公攤面積就是牆面投入水中的倒影的一半。
公攤面積怎麼攤?
1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。
2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤系數進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建築面積_這棟樓的總房間的建築面積，接著將房間的建築面積_公攤系數，就可以得出我們說需要的公攤面積了。
3、正常情況下，如果樓房的層數越高，那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的系數一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的系數一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是層數相同的樓房，其公攤系數也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現場進行精準測量的。

⑵ 房子公攤面積怎麼算

公攤面積=公攤系數x套內建築面積，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

如果公攤面積取消了，那麼開發商的建房成本就增加，那麼相應的房價就會跟著提高，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。開發商不可能憑空取消公攤面積，然後不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。

房屋公攤面積計算注意事項

同一小區不同期房公攤面積可能不同：一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規定。由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。

公攤面積屬於建築面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積為標準的，而建築面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

以上內容參考網路-房屋公攤面積

⑶ 公攤面積怎麼算 具體的計算方法是這樣的

公攤面積是公共建築面積的分配。它和房屋的總面積構成房屋的建築面積。在很多情況下，會因為不了解共同領域而爭吵，而公攤面積怎麼算也成為住房交易中最大的爭議。甚至因為這個打公司，下面是計算方法的介紹。

公攤面積怎麼算之一：不同住宅建築公共面積的計算方法也不同，具有不同的優先順序。在有很多層次的商品住宅建築中，首先要計算出全棟住宅與一般住宅的分攤系數，然後根據建築面積占總面積的比例將其平均分攤。這種計算方法比較公平合理。

公攤面積怎麼算之二：其中總建築面積的評價系數是根據整個建築的總建築面積計算得出的。計算中應注意，已用於銷售或租賃的地下室和棚屋不包括在公共建築區內，已用作民防工程的地下室不包括在內。其中住宅使用地面面積、內部牆體佔用面積、陽台使用面積均由內建築面積組成。

公攤面積怎麼算之三：這里的貢獻系數與住房建築的貢獻系數同樣。但是，需要注意的是不同功能區的公共區域的總和。其他計算方法相同。整個建築公共區域的歷史記錄，也包括建築的牆層，但對於有電梯的房子，公共份額相對較大。

公攤面積怎麼算之四：盡管分攤到給每個家庭的面積都不會相同，但基本的計算方法是一樣的。首先計算評估系數：評估系數=共享公共區域面積之和/每個包的面積之和=（總建築面積之和-每個包的建築面積之和）/每個集合內的建築面積之和。最後一個套房的公共共享面積=貢獻系數*每個套房的建築面積。

公攤面積怎麼算之五：在了解了分配面積的計算方法之後，還需要了解國家對該地區的評估，以便能夠真正了解自己的房屋在裝修前的情況。根據國家規定的最高公共檔位，30層以上的家庭中有25%為公共檔位，15%至17%為點式房地產檔位，13%至15%為18層以下的家庭，10%至13%為多層住宅。%—13%。

這是對公共區域的計算和國家公共區域的標準的一個簡單的理解，這樣就可以避免在裝修前的許多問題，以上是公攤面積怎麼算的問題詳細介紹。

⑷ 公攤面積如何計算如何計算

法律分析：不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內的實際面積反而不會增加。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

⑸ 公攤的計算方式

分攤系數 = 總的公攤面積 / 總建築面積

各單元實際公攤面積 = 分攤系數 X 各單元的建築面積

每戶的公攤面積 = （每戶面積/該單元的面積）X 該單元的公攤面積

比如，一些過大的門廳面積、挑高的大堂等不必要的公攤面積會導致套內建築面積減少。另外，還有看似是公攤的消防避難場所、樓間連廊等場所其實並不算在公攤內。購房者若是不了解，無形中就會背上更大的公攤面積，極為不公。

解決辦法

第一招：索取公攤數據

第二招：查閱有關資料

第三招：在購房合同中約定公攤面積

⑹ 房屋公攤面積是如何計算的

房屋公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。