房租的契稅計算方法

1. 房屋稅費計算公式

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

房產稅的計算方法：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(1)房租的契稅計算方法擴展閱讀：

房產稅的稅收優惠：

1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅范圍；

2．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅；

3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免；

4．個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅；

5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅；

6．從2001年1月1日起，房產稅。

7．經財政部批准免稅的其他房產：

8．老年服務機構自用的房產免稅；

9．損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用後，可免徵房產稅；

10．納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中做相應說明；

11．在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅；

12．為鼓勵地下人防設施，暫不徵收房產稅；

13．從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩徵收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理；

14．對高校後勤實體免徵房產稅；

15．對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅；

16．從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅；

17．對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法徵收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再徵收房產稅；

18．向居民供熱並向居民收取採暖費的供熱企業的生產用房，暫免徵收房產稅。這里的「供熱企業」不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業；

19．自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務並按高教系統收費標准收取租金的學生公寓，免徵房產稅。對從原高校後勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選並有法人資格的高校後勤經濟實體自用的房產，免徵房產稅。

2. 房屋租金的稅費怎麼計算

房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。根據其規定，稅費繳納，稅金應該由出租方繳納。

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3. 房產稅怎麼計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅試點於2012年以從個別城市開始擴散至全國的方式推行。
1.房產稅徵收分為從價或從租兩種標准：
從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。
從價計征10%--30%的具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府確定。
2.房產稅應納稅額的計算分兩種：
以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
以房產租金收入為計稅依據：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
3.從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%
從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%
如根據上述公式來計算應繳納的房產稅，需要准確的確定房產原值和房產租金收入。
4.房產稅徵收對象
屬國家所有的產權，由經營管理單位納稅;
產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
出典的產權，由承典人納稅。
產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
未確定及租典糾紛未解決的產權，也需要由房產代管人或者使用人納稅。
無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
【拓展資料】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據.
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.

4. 深圳租房稅費怎麼算的

法律分析：（1）房產稅，按租金的4%；（2）營業稅，按租金的3%；（3）個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10%；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金×（1－20%））的10%；（4）教育附加費，按營業稅的3%；（5）城市建設維護稅，按營業稅的1%；（6）印花稅，按租金的01%；（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。

扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。

第二十六條 納稅人、扣繳義務人可以直接到稅務機關辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表，也可以按照規定採取郵寄、數據電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。

第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。

農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

5. 租房稅費怎麼算

房租稅計算如下：非住房租賃繳納租金12%的房產稅、5%的營業稅、20%的個人所得稅、0.1%的印花稅、1%至7%的城市維護建設稅、3%的教育費附加；住房租賃繳納租金4%的房產稅、3%稅率基礎上減半的營業稅、20%的個人所得稅、免徵印花稅、1%至7%的城市維護建設稅、3%的教育費附加。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

6. 什麼是房屋租賃稅費 房屋租賃稅費怎麼計算

房屋租賃稅費
是指
根據《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

房租稅費怎麼計算？

一、出租用於居住的：房產稅＝租金收入＊4％；月租金超過起征點的還需要徵收：營業稅＝租金收入＊3％；城建稅與教育費附加＝營業稅＊10％。印花稅＝租金收入＊0.1％；個人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（XX元／平方米）。

二、出租用於經營的：房產稅＝租金收入＊12％；月租金超過起征點的還需要徵收：營業稅＝租金收入＊5％；城建稅與教育費附加＝營業稅＊10％。印花稅＝租金收入＊0.1％；個人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（XX元／平方米）。

三、城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元／平方米）；房產稅按自有房產原值的70％＊1.2％繳納。城鎮土地使用稅，房產稅，按當地稅務機關的規定期限繳納（各地一般一年兩次等規定不一）。

四、房屋出租（經營用）每月應納稅款：房產稅為租金收入的12％，營業稅及附加為租金收入5.5％，個人所得稅為［租金收入－維修金等支出（每月限額800元，憑正式票據）－各類稅金－800元］＊20％，另外如果簽訂合同還需交印花稅為租金收入0.1％。

7. 個人房屋出租，是怎麼算稅費的

1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。

2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收增值稅，按起征點繳納。

4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。

(7)房租的契稅計算方法擴展閱讀

房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標准組織徵收。

1、房屋租金收入的認定

（1）房屋租金收入的認定原則

房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

①合同租金與指導租金孰高原則

「稅務部門和區主管機關徵收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金為計算基數」。

②核定租金收入原則

以寶安區為例，把寶安區私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。居民非自建房、集資房採用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。

除對需要按實際租金收入開具發票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房採用核定方式確定租金收入。這種採用核定方式認定的租金稱為核定租金。

（2）居民自建房租金收入核定的方法和程序

①核定租金收入的計算公式

核定租金收入=住宅租金收入+商業租金收入

住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導租金×住宅出租率

商業租金收入=商鋪面積×商業指導租金×商鋪出租率

可出租住宅面積=（整棟房屋層數—業主自用層數）×每層平均建築面積

商鋪面積=商鋪租賃雙方合同約定實際面積

居民自建房建築面積是徵收稅費的計算依據。居民自建房稅費徵收以棟為單位計算總建築面積。如房地產權利證書或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權或使用權分屬兩位或兩位以上業主的，可對業主分別計算總建築面積。

住宅指導租金和商業指導租金為市租賃管理辦每年度公布的房屋租賃指導租金，特殊情況下也可採用租賃管理所上報區、市租賃管理辦批準的指導租金。

住宅出租率和商鋪出租率為該房屋所屬區域的已出租房屋面積占可出租房屋面積的比例。

8. 房產稅如何計算

不管是哪個行業，大家都有可能會涉及到稅費的辦理，只是很多人平時都沒有太留意稅費的繳納情況，因為要不就是這些手續不是自己辦理的，要不就是因為對這塊不怎麼了解，不過如果大家要購房的話。房產稅的計稅依據是什麼？

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以上是房地產稅怎麼算？房產稅的計稅依據是什麼的全部內容，購房的時候是需要繳納一定的房產稅的，如果之前對房產以及稅費方面的情況都沒有了解過的話，大家就一定要先弄清楚了，否則可能會出現辦理手續的時候遇到各種問題，相信大家都不願意遇到這樣的事情。

9. 房租稅費如何算

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：
1、房產稅，應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅；
2、城鎮土地使用稅，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅；
3、營業稅，個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅；
4、城建稅和教育費附加，個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納；
5、印花稅，個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
《中華人民共和國契稅法》
第七條
省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規定的免徵或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。第十三條
稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。
稅務機關及其工作人員對稅收徵收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。