租售比例的計算方法

⑴ 什麼叫租售比

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200到1:300[1] 。如果租售比低於1:300（即1:400，1:500等，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於1:200（即1:100等），表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高，後市看好。
租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。
但是在實際應用中，要與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作為相對指標衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的投資價值相對於同類型的單位。也就是說，經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。
計算方法
即：租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價
例如：50m2電梯小戶型帶傢具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1:160。
或者月租金/建築面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1:160

⑵ 車位租售比計算公式

租售比等於每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價等於月租金/房價。
房屋租售比每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際通行標准認為，合理的房屋租售比在1比200到1比300之間。
這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低於1比300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。

⑶ 餐飲租售比計算公式

餐飲租售比計算公式：每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價，相對於每個月的月租與房屋總價的比值。

一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常所指的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。

租售行業標准

以租金/銷售額來計算租售比的話,，一般情況下餐飲行業的值在10-20%之間是比較合理的，5-10%之間就是一個非常好的商鋪選址，旗艦形象店的租售比可以考慮上浮到20-30%。

當然各個細分業態的承租能力也有差異，麵包甜品飲品的租售比相對可以更高一些，而正餐火鍋等翻台率偏低的業態的租售比要偏低一些。

⑷ 租售比計算公式

租售比計算公式為

租售比=每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價=月租金/房價

租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。

房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標准通常為1:200到1:300。比值越高，說明房價中的投資需求越大。

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租售比的市場影響：

根據市場經濟發達國家或地區房地產市場的一般規律，正常的房地產市場中，售價與租金之間存在一個較為固定的比例關系，房屋「租售比」約為1:100。這表明，房地產有投資價值，而一旦租售比達到1:200時，表明投資買房存在風險。

對於我國住宅租售比持續走低的原因，住房需求導致的房地產銷售市場價格過高是重要原因之一。我國近幾年房地產市場一直在快速上漲，居民持續投資、投機房地產，看重的恰恰是高增速帶來的收益，而非「以租養房」。

⑸ 房屋租售比如何計算意味著什麼

租售比= 月租金/房價

1、例如大連某小區：81m2電梯戶型帶傢具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。

2、北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。

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租售比作為房地產投資價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化。

一、國家房地產等不動產稅率情況：不動產稅決定著有多少剩餘的投資進入房地產市場，決定著有多少空置住房的比例。

二、關於房地產消費者的宏觀貸款政策：例如我國出台的房貸新政中大幅下調了自住型住房的首付比例和還款利率，而對於非自住性住房和非首次購置的自住型住房的首付比例和還款利率都規定了嚴格的上限。

⑹ 租售比計算公式是什麼

租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價。

例如：50m2電梯小戶型帶傢具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1:160。

或者月租金/建築面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1:160。

全國分城市等級來看，一線城市平均租售比為1:636，售租比達53年；二線城市平均租售比為1:580，售租比為46.9年；三四線城市租售比為1:556，售租比較二線城市略大1.3年。50個重點城市的租售比1：592，遠低於國際合理租售比區間水平。

一線城市中，北京、深圳高企的房價，租售比最低，租金回報率均為1.8%。上海租售比最高，租金回報率為2.0%，廣州在一線城市中租金房價雙雙墊底，租金回報率為1.8%。四個城市租金回報率均不高於2%。一線城市難以利用長期租賃的模式進行盈利。從變化上看，一線城市價格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回報率較上期均小幅上升。

⑺ 服裝店租售比計算公式

摘要 你好，很高興為您解答~~房屋租售比計算公式：租售比＝每平方米使用面積的月租金／每平方米建築面積的房價＝月租金／房價，房屋租售比每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際通行標准認為，合理的房屋租售比在1：200到1：300之間。