房屋的投資回報率計算方法

① 投資回報率的四種演算法是什麼

投資回報率的四種演算法：

1、租金回報率法公式。

投資回報率＝（稅後月租金－按揭月供款）×12/(首期房款＋期房時間內的按揭款）。

2、回報率分析法公式。

投資回報率＝（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價。

3、內部收益率法公式。

投資回報率＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。

4、簡易評估法公式。

投資回報率＝物業的年收益×15年＝房產購買價。

投資回報率是通過投資從中得到的經濟回報。是衡量一個企業經營效果的指標。

投資回報率＝年利潤或年均利潤／投資總額×100%。

投資回報率介紹：

投資回報率（ROI，Return On Investment)，是指達產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：投資回報率（ROI)=年利潤或年均利潤／投資總額×100%。

投資回報率的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。

② 如何計算房產投資收益

1、租金

租金回報率=稅後月租金*12/購買房屋總價。

這種計算方法考慮了租金、房價及兩者的相對關系，套用股市投資的市盈率，是選擇績優房產的簡捷辦法。

它的弊端是沒有考慮全部的投入和產出，沒有考慮資金的時間成本。因此，不能作為投資分析的全面依據，應用范圍有限，對按揭付款不能提供具體的投資分析。

2、投資

投資收益率=（稅後月均租金—按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款）

優點是考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。

弊端是未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其片面性，不能作為理想的投資分析工具。

3、IRR法（內部收益率法）

IRR=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+中介費+稅費+大修基金+傢具等投入+累計按揭款+累計物業管理費）

優點是考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可以理解為存銀行，並且是按復利計算。

弊端是以今天的市場推測未來，而未來市場是不確定性的，只是看升值的可能性較大罷了。由於房價是易知，於是能否准確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。

投資時，有6個要點。

（1）入市的時機。

（2）選擇投資房產的類型，比如住宅、商鋪、別墅、寫字樓、、公寓等。

（3）選擇投資的區域。

（4）選擇合適的樓盤。

（5）選擇付款方式。

（6）調整投資心態。

③ 租金回報率怎麼計算

計算租金回報率共有三種方式。
（1）回報率分析法=（稅後年租金-年物業管理費）/房屋購買價；
（2）租金回報率法=（稅後年租金-按揭年供款）/（購房首付+期房時間內的按揭款）；
（3）內部收益率法=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（購房首付+累計按揭款+物業管理費+其他投入）。
回報率分析法考慮了租金和房價的直接關系，簡單快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回報率法適合計算按揭購房。
內部收益率法考慮了房屋的多項投入，是非常全面的一種計算方法，缺點是計算項比較繁雜。
租金回報率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購買價格得到的比值。
租金回報率衡量的是該房產的收益高低，這是投資人在選擇房產進行投資時需要考慮的因素。如果計算出的租金回報率在4%以上，說明購房是比較劃算的。
如果租金回報率比較低，可能購買房屋的成本將無法通過出租收回，但是租金回報率往往沒有考慮到房屋價格的上升空間，實際上房屋升值也能為投資人帶來收益。因此，通過租金回報率來衡量收益時，往往需要多方面地考量。
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④ 現在一般的房產投資回報率怎麼算

現在一般的房產投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）*12/買房的費用。

1、供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大於求，則租金和房價都會下降。

2、發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。

3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過於頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。

⑤ 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊

房產投資回報率演算法

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。

(5)房屋的投資回報率計算方法擴展閱讀

利率和投資回報率的區別

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。

利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。

⑥ 寫字樓投資回報率怎麼算呢，求詳細解法

根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。

例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。

(6)房屋的投資回報率計算方法擴展閱讀：

投資人除了購買房產之外，往往還有銀行存款、購買國債、購買房地產信託產品、購買房地產上市公司股票等理財方式可選。通過對比特定房產投資回報率與多種理財方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產項目實際回報率高低。

主流房產投資回報率指標

對於房產的投資回報率指標也是多樣的。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對內部收益率法的分析發現相關性最高的是房價、租金。這里有介紹三種指標，也主要用到房價、租金。

1、我們經常見到的的投資回報率（租金回報率）更多的是靜態租賃回報率。是年內租金收益與房地產市場價格的比值。年內的租金收益是租金扣除了房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。

2、長期租賃回報率是在靜態租賃回報率基礎上考慮了租金的動態增長。業主方購買物業後長期對外出租獲得的持續增長的總收益。

3、5年租賃後轉售回報率指購買物業後出租，並在第5年末出售該物業獲得的回報率，包含這五年的租金收益和房產增值收益兩部分。考慮了投資期內的所有投入與收益，投資者可以根據轉售回報率來判斷最佳轉售時機。

⑦ 房產投資回報率怎麼算

投資回報率（ROI）= 年利潤或年均利潤/投資總額×100%