⑴ 套內使用面積怎麼算
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。
購買一套房子對於大多數的家庭來說都是一筆不小的開支，所以大家在買房前是要了解一些關於建築的專業知識的，以防大家在購買房屋的發生一些不太愉快的事情。買房的時候使用的比較多的建築專業名詞，就是套內使用面積以及建築面積，這兩個建築專業名詞也是常常讓大家會有所誤會的。下面小編就來給大家介紹一下套內使用面積以及建築面積的區別。
套內使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
建築面積
建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。
使用面積怎麼算
使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建築面積怎麼算
建築使用面積包括：卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、室內內樓梯、陽台等空間。
建築使用面積不包括：
1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;
2、陽台與一般門洞口、屋頂平台、吊櫃;
3、住宅戶內樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;
4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;
建築面積和套內使用面積的區別
區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、卧室、等可使用的凈面積之和。
上文中小編給大家介紹了一下套內使用面積以及套內使用面積有什麼樣的區別，還給大家分別的介紹了一下套內使用面積和建築面積是什麼。這兩個建築名詞的誤區主要是會發生在購買商品房的時候，商家所給出的房屋的面積往往都會是建築面積，而我們在生活中實際要用到的是套內使用面積。所以大家在購買房屋的時候一定要將這兩個概念搞清楚，這樣才能買到稱心如意的房子。
⑶ 套內建築面積怎麼算
套內建築面積指的是房屋內各個部分建築面積的總和。它是由套內使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積等三部分共同組成的。
套內使用面積就是我們所買房屋能自己使用的面積，通俗地理解就是地毯面積，可以說成能鋪地毯的面積就是我們購房者真正能用的面積。
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護承重牆體，或其他承重支撐體所佔的面積，但該房屋與鄰居、公共建築物和外牆的面積按水平投影面積的一半算，而房屋內自帶的牆體（比如廚房和衛生間之間的牆體）面積按水平面積的全部算。
套內陽台建築面積是按陽台外圍與房屋牆體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽台按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽台按一半面積算。
所以，套內建築面積包括以上三部分。但如果你說的室內面積是套內使用面積的話，不能理解為建築面積去掉室內面積就是套內建築面積。
資料來源：《房屋測量規范》
⑷ 什麼是建築面積和套內面積 套內面積如何計算
不少購房者反映，在商品房計價過程中產生了諸多難以辨別的模糊概念，如「建築面積」、「套內建築面積」、「套內使用面積」等。那麼建築面積與套內建築面積究竟有著怎樣的區別呢?
建築面積：
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。
建築面積計算規則
在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積;樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。
套內面積
套內面積，全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
一、套內使用面積
套內房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
二、套內牆體面積
套內牆體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。 其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
三、套內陽台建築面積
套內陽台建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
套內陽台建築面積的計算
(1)原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;
(2)挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
(3)凹陽台按其凈面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積;
(4)半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
套內面積和建築面積的關系
套內面積+公攤面積=建築面積
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看