⑴ 房產購置稅徵收標准
房產購置稅徵收標准如下:
1、如果是首次購買,面積小於等於90平米按1%收費,大於90平米稅率為1.5%;
2、如果是第二套房,面積小於等於90平米還是1%,大於90平米增肌至2%;
3、如果購買第三套或者三套以上房子,不論面積多大都是交3%。
房屋購置稅是房產購置所需要提交的稅收,房屋稅是財產課稅的一種。以附著於土地上的房屋與增加房屋使用價值的有關建築物為課稅對象的稅收。房屋稅的歷史悠久,最早的課征形式有灶稅、戶稅、窗戶稅等。現代房屋稅有房產稅、房租稅、房屋使用稅等。西方一些國家將房屋稅與土地稅合並徵收,稱為房地產稅。也有少數從租課征房屋稅的。
課稅方法分為從量計征和從價計征兩種。早期的房屋稅多採用前種方法,現代房屋稅多採用後種方法。實行比例稅率或定額稅率,並規定有費用扣除和減免稅優惠。購置稅是由稅務機關徵收的購置稅制設置范圍內相關財物的行為和財產徵收的稅收。房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。納稅地點,房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人,應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。
⑵ 新房購置稅費標準是多少
法律分析:新房購置稅費標準是,按照不同的房屋價格、交易量大小來定。一般在1%-3%之間,具體要看當地的情況。也有些地方的稅費收取要高於市場價。而且還要考慮房屋面積、朝向等因素。根據評估價格、面積入座:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);3、契稅評估額1%-3%(90平內1%,90平—144平1.5%,144平外3%)買方;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元);手續費:買賣雙方依照規定各自交納房屋成交價0.5%的交易手續費。
印花稅:買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。
法律依據:《轉發財政部關於調整房產市場稅收政策的通知》 第一百二十條 買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時,房屋建築面積在120平方米(含)以下的,買方應交納房屋成交價2%的契稅;建築面積超過120平方米,買方應交納房屋成交價4%的契稅。
⑶ 房屋購置稅怎麼算
1、契稅:房屋面積在120平及以下買方交成交價的2%,超過120平方米買方交成交價4%;
2、手續費:雙方交成交價0.5%;
3、印花稅:雙方交房價款0.5%。在購房時,還應該觀察一下房子的整體構造是否合理、建材使用是否規范、有無達到質量標准等。
無論是普通住房還是非普通住房:購房時間不足2年的,全額徵收營業稅,增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。
(3)河南省新房房屋購置稅計算方法擴展閱讀
2016年財政部對房產交易契稅進行了新一輪調整。根據現行標准,購買90平方米以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按1%稅率徵收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)按1.5%稅率徵收契稅,非居住用房仍為3%。
購買90平方米以下家庭二套普通住房,按1%稅率徵收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率徵收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外,經濟適用房按1%徵收契稅,非居住用房按3%徵收契稅。
⑷ 房子購置稅怎麼算
法律分析:一、購新房只需要繳納契稅;二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅;三、購置稅征稅方式:(一)契稅:1、首次購普通住宅90平米以下:總價1%;2、首次購普通住宅90-144平米(套內120):總價1.5%;3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上的:總價3%;4、商業房或公司產權:總價3%;5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下的住房全免契稅政策。(二)賣方:增值稅及附加住宅。(1)普通住房:購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。(2)非普通住房:住五年非普通住房按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)5.6%。(3)無論是普通住房還是非普通住房:購房時間不足2年的,全額徵收營業稅,增值稅=成交價5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附(三)賣方:個人所得稅普通住宅:總價1%或(總價-成本)20%受贈或繼承所得按稅(總價-原購置成本)20%,徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交。
法律依據:《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理,規范稅收徵收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
⑸ 房屋購置稅怎麼算
答案如下:
一、購新房只需要繳納契稅;
二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅徵收方式
(一)、契稅1、首次購普通住宅90平米以下:總價*1%,2、首次購普通住宅90-144平米(套內120):總價*1.5%3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、4、商業房或公司產權:總價*3%5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)、賣方:增值稅及附加住宅(1)普通住房:購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。(2)非普通住房:滿五年的非普通住房按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。(3)無論是普通住宅還是非普通住宅:購房時間不足2年的,全額徵收營業稅,增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。
(三)、賣方:個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交。
(5)河南省新房房屋購置稅計算方法擴展閱讀
房屋購置稅的演算法
根據評估價格、面積入座
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額1%-3%(90平內1%,90平—144平1.5%,144平外3%)買方;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)。
⑹ 房屋購置稅率是多少怎麼計算的
一、購新房只需要繳納契稅;
二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅
三、購置稅徵收方式
(一)契稅
1、首次購普通住宅90平米以下:總價*1%,
2、首次購普通住宅90-144平米(套內120):總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、
4、商業房或公司產權:總價*3%5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方:增值稅及附加住宅
(1)普通住房:購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。
(2)非普通住房:滿五年的非普通住房按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。
(3)無論是普通住宅還是非普通住宅:購房時間不足2年的,全額徵收營業稅,增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。
(三)賣方:個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交。
(6)河南省新房房屋購置稅計算方法擴展閱讀:
1、一手房屋交易:
契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
維修基金:按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費:房屋交房後支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免徵,未超過兩年的按房價5.5%繳納。
2006年國稅總局的文件規定,對出售自有住房,並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。
同時,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到『支持合理住房需求,抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅:普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額營業稅,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
⑺ 房屋購置稅
法律分析:房屋購置稅是房產購置所需要提交的稅收。
演算法
根據評估價格、面積入座
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額1%-3%(90平內1%,90平-144平1.5%,144平外3%)買方;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元);
收費
契稅:根據京財稅(1999)1201號文的規定,買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時,房屋建築面積在120平方米(含)以下的,買方應交納房屋成交價2%的契稅;建築面積超過120平方米,買方應交納房屋成交價4%的契稅。
手續費:買賣雙方依照規定各自交納房屋成交價0.5%的交易手續費。
印花稅:買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。
法律依據:《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理,規范稅收徵收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
⑻ 買房購置稅怎麼算2020新演算法的
一、購新房只需要繳納契稅;
二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅徵收方式
(一)、契稅1、首次購普通住宅90平米以下:總價*1%,2、首次購普通住宅90-144平米(套內120):總價*1.5%3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、4、商業房或公司產權:總價*3%5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)、賣方:增值稅及附加住宅(1)普通住房:購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。(2)非普通住房:滿五年的非普通住房按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。(3)無論是普通住宅還是非普通住宅:購房時間不足2年的,全額徵收營業稅,增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。
(三)、賣方:個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交。
法律依據:《中華人民共和國增值稅暫行條例》第六條銷售額為納稅人發生應稅銷售行為收取的全部價款和價外費用,但是不包括收取的銷項稅額。
銷售額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算銷售額的,應當摺合成人民幣計算。
⑼ 買房購置稅怎麼算2021新演算法的
《車輛購置稅法》
第四條 車輛購置稅的稅率為百分之十。
第五條 車輛購置稅的應納稅額按照應稅車輛的計稅價格乘以稅率計算。
購置稅=購車價÷(1+13%)×10%
⑽ 房子購置稅費怎麼算2021
一、購新房只需要繳納契稅;二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅;三、購置稅徵收方式。
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十五條
增值稅稅率:(一)納稅人發生應稅行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外,稅率為6%。(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%。(三)提供有形動產租賃服務,稅率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為,稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。