國家規定樓房取暖面積計算方法

㈠ 供暖面積怎麼算

如果房產證上有使用面積的，供熱收費就按使用面積收費，沒有標明使用面積的，就按建築面積的百分之七十五面積收費。

這個「百分之七十五」是多部門專家論證的計算公式，如果居民對這種面積確定方法有異議的，可要求供熱單位入戶實地測量，也可以由第三方法定測量，藉以確定具體的使用面積。

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居民住宅供熱使用面積的計算方法

城市居民住宅供熱的使用面積包括套內供熱面積、用熱的陽檯面積及供熱的公共面積。

其中，居民套戶內使用面積計算在利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低於1.2米的空間不計算使用面積；凈高在1.2米—2.1米的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1米的空間全部計入使用面積。

用熱的陽檯面積按結構牆體內表面所圍成的水平投影面積計算。有供熱設施的陽檯面積計入供熱使用面積之中。陽台內沒有供熱設施，但與供熱房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽檯面積計入供熱面積之中。

供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建築中有供熱設施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委託具有相應資質的房產測繪部門進行測算，雙方對採暖的使用面積測算結果有異議的，由當地房產管理部門根據中介機構測算結果進行裁決。

目前中國熱價的制定規則

目前中國熱價原則上仍實行政府定價或者政府指導價，價格由省(區、市)人民政府價格主管部門或者經授權的市、縣人民政府制定。

按照去年11月頒布的《城市供熱價格管理暫行辦法》，如果「熱價不足以補償供熱成本致使熱力企業(單位)經營虧損的」或「燃料到廠價格變化超過10%的」，企業可向政府主管部門提出調價建議。發改委的上述表態意味著，各地企業可根據煤價上漲幅度向相關部門提出調價方案。

㈡ 取暖費怎麼算

不同地方的暖氣費徵收多少是不一樣的，但總體上是按取暖面積和取暖熱量兩種方式：

1、按取暖面積收費：

一般地方徵收暖氣費是按照房屋面積徵收。居住面積越大收費就越高，均價各地方不一樣，不過每個地方都會有相應的標准。

按建築面積計算取暖費的方法，即用戶取暖費=建築面積*單位面積。其中建築面積與取暖面積的核定，以本地政府解釋文件為准。

比如：物價局核定取暖費為：每平方米20/年。用它乘以取暖面積,就是每年應交的取暖費金額。

2、按熱量計費：

有些地方改進了計費辦法，為每個熱用戶安裝熱量表，按累計熱量計費。

比如：某地居民用熱價格44元/吉焦，查得用戶熱量表上的用熱量再乘上熱價就是應交的取暖費了。

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暖氣費標准一：國家規定，尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費，統一管理的小區，會統一安裝。

暖氣費標准二：取暖費的收取一般是按照小區規定的費用來算，和物業費一樣，只要房屋產生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納。

暖氣費標准三：一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積徵收的。

注意事項：暖氣費一般是不按照建築面積算的，而應該按你房屋的取暖面積，也就是說你只需要繳納你取暖面積的費用，取暖面積也就是有暖氣片的房間，如果說廚房沒有暖氣片就不用將他們的面積計算在取暖面積之內了。

㈢ 取暖面積是按照建築面積算還是按照使用面積

居民住宅取暖費按照取暖面積進行收取，取暖面積的計算方法如下： (一) 居民住宅的取暖面積等於取暖房屋的建築面積(產權面積)扣除有隔斷陽檯面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之後剩餘的面積。 (二) 商業用戶、機關...

㈣ 國家對供熱面積是如何規定的

供暖面積的計算，目前還存在著爭議，各地區都不一樣，一般都是按照當地物價局規定的標准執行，即供暖面積就是按照套內建築面積計算的，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。實際上，這個計算方法是不合理的，應該按照實際使用面積計算。套內公攤面積和電梯里有暖氣嗎？而現實中這些面積都計算在裡面。這些不合理的東西，目前還在爭議中。

㈤ 請問取暖費是按建築面積收費還是實際使用面積收費

一般地區是按建築面積收取費用，特殊地區是按實際使用面積收費，具體應當咨詢當地的供暖公司。

居民住宅取暖費按照取暖面積進行收取，取暖面積的計算方法如下：

1.居民住宅的取暖面積等於取暖房屋的建築面積(產權面積)扣除有隔斷陽檯面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之後剩餘的面積。

2.商業用戶、機關企事業單位、學校以及社會團體的取暖面積按照用熱建築的建築面積計算。

3.採暖建築層高高於3米的，每超過0.2米(超過不足0.2米的，按照0.2米計算)，取暖面積按增加10%計算。

4.坡屋頂建築取暖面積計算方法如下：頂板下表面與樓面凈高低於1.2米的空間不計入取暖面積，凈高在1.2米~2.2米內的按照投影面積的1/2計算取暖面積，凈高超過2.2米的全部計入取暖面積。

5.凡有直徑80mm(80mm)以上供熱管道通過的無暖氣房間，一律按照有暖氣房間計算，取暖面積計算方法同上。

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隨著經濟社會的發展，房屋的戶型結構也越來越多樣化，有的陽台封閉、有的沒有封閉，有的衛生間有暖氣片，有的沒有。在收繳暖氣費時，都是按照建築面積的一定比率計算出採暖面積再計費，採暖面積和建築面積的比率在50%--80%之間，差別較大。

另一方面住建部門的產權產籍辦公室在辦理《房屋產權證》時，登記的也是房屋的建築面積和套內面積，沒有採暖面積的明晰概念和准確數據。

因此，近年來按採暖面積計量收費暴露出的問題越來越多，供熱公司和熱用戶之間由於採暖面積大小的分歧引發的矛盾越來越大，信訪問題大量增加。

為了解決這一矛盾，參照全國絕大多數城市和省內其他市州的做法，市政府決定自2014—2015供熱季起平涼城區暖氣費統一按建築面積計算收取。

㈥ 樓房取暖費怎麼計算

根據樓房的供熱面積計算。

1、供熱建築面積是指除不包括公共樓梯間和敞開式陽台的單元門外的建築面積，封閉式陽檯面積按二分之一計算。

2、若有房屋竣工圖，則以房屋竣工圖為准，圖紙上標出的建築面積為供熱建築面積。

3、若無竣工圖，則以房產證上的面積乘以系數1.3。該系數是根據各種住宅的房型、結構，經測量求得的平均值。

3、躍層住宅房屋也按同上，上層坡頂部分局部低於2.2米的空間安裝散熱器的按70%收費，未安裝散熱器的按50%收費，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10%供熱費。

4、若有異議，則通過丈量面積再定。

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供熱補貼：

供熱補貼范圍是市級財政全額供養的行政、事業單位人員（離、退休人員按原級別補助，老幹部遺孀享受熱補標准比照老幹部級別補助）

財政補貼經測算執行以下標准：

（一）補貼期限：每年4個月。

（二）補貼標准：地市級享受熱補面積140平方米，人均1400元；縣處級享受熱補面積120平方米，人均1200元；科級以下（含公勤人員）享受熱補面積100平方米，人均1000元。

（三）四大院（市委、市人大、市政府、市政協）辦公取暖按原辦法執行。

補貼發放辦法：

供熱補貼「暗補」改為「明補」後，供熱補貼隨個人工資在每年10月份發放，供熱企業向用戶逐戶收取。

市級機關單位供熱方式

除四大院供熱按原辦法執行外，其餘單位不享受財政補貼。

㈦ 取暖費是按什麼面積算,房屋暖氣費按建築面積算嗎

取暖費沒有固定的標准。如何計算取暖費，標准應該根據實際情況來確定，不同的城市會有一定的差異。那麼，取暖費是按什麼面積算的呢，是根據室內面積還是建築面積計算的，下面跟隨金旗艦旗哥一起來了解一下吧。
暖氣費怎麼算
首先，應該知道取暖費是根據住房面積徵收的。根據不同地方的價格和收費方式，一般供暖費用也不同。一般來說，可以以月、季度和年為單位。
1.哈爾濱2016年供暖費用標准：城市供暖期為當年10月20日至次年4月20日，居民供暖費用為40.35元/平方米。
2.北京2016年採暖費標准：本市非居民採暖費價格統一調整為42元/建築平方米*採暖期；本市非居民計量熱價調整為0.25元/kWh(69.45元/吉焦)，供暖季基本熱價不變，為18元/建築平方米*供暖季。
3.濟南2016年採暖費標准：今年的供熱單價仍按濟南物價局的相關文件執行，暖費住宅每平方米26.7元，暖費非住宅每平方米39.8元。
暖氣費按套內面積還是建築面積計算
1.住宅建築的採暖面積等於採暖房屋的建築面積(產權面積)，扣除分區陽檯面積(不含儲藏室)、未採暖的耐火房、未採暖的樓梯間和管道室後的剩餘面積。
2.一般來說，商業用戶、政府機關、企事業單位、學校和社會團體的供熱面積是根據熱建築的建築面積計算的。
3.如果供暖建築的高度高於3米，則另收費，即每0.2米(如果低於0.2米，則按0.2米計算)，該供暖面積也按10%的增幅計算。
4.坡屋頂建築採暖面積的計算方法如下：一般來說，凈高小於1.2m的屋頂下表面與地面之間的空間不計入採暖面積；1.2m~2.2m范圍內的採暖面積按投影面積的1/2計算；如果凈高超過2.2米，則全部包含在加熱區域內。
5.對於直徑80毫米以上的非採暖房間，根據採暖房間計算，採暖面積的計算方法與各方面介紹的相同。

㈧ 建築面積與採暖面積如何換算

採暖面積=建築面積；集中供熱按照建築面積計收熱費。

集中供熱面積的計算方法規定，集中供熱按照建築面積計收熱費，計算公式即為熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建築面積測繪規范》，房屋建築面積=公攤建築面積+套內建築面積。

套內建築面積=陽台建築面積+套內牆體面積+套內使用面積。套內使用面積=套內房間面積+過門面積。建築面積：套內建築面積：小套內建築面積：套內使用面積：小套內使用面積=100：85：82：75：70。

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建築面積計算要求給規定：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。

㈨ 國家規定供暖面積

供暖面積的計算，目前還存在著爭議，各地區都不一樣，一般都是按照當地物價局規定的標准執行，即供暖面積就是按照套內建築面積計算的。計算方法是：成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積共三部分組成。套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
1、套內房屋使用面積為套內卧室、客廳廳、過道、廚房、衛生間、儲物室等空間面積的總和；
2、套內內部樓梯按其層數的面積總和計入使用面積；
3、並且房屋牆體內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
4、內牆面裝修厚度也計入使用面積。
實際上，這個計算方法是不合理的，應該按照實際使用面積計算。
交納採暖費按每一個採暖期16.8元/平方米。由當地物價部門審定採暖費收費標准，供熱部門收取。根據相關規定：原則上非居民（包括公建和工業）供熱價格，可根據煤價上漲幅度適當調整。居民供熱價格分步調整到位，調價幅度要嚴格控制在群眾可承受范圍內，並充分考慮對當地居民消費物價指數的影響。
【法律依據】
《關於城鎮供熱體制改革試點工作的指導意見》 改革現行熱費計算方式，逐步取消按面積計收熱費，積極推行按用熱量分戶計量收費辦法。今後，城鎮新建公共建築和居民住宅，凡使用集中供熱設施的，都必須設計、安裝具有分戶計量及室溫調控功能的採暖系統，並執行按用熱量分戶計量收費的新辦法，計量及溫控裝置費用計入房屋建造成本。現有公共建築和居民住宅也要按照分戶計量、室溫可控的要求進行改造，安裝分戶計量、溫控裝置，逐步實現由按面積計收供熱採暖費向按用熱量分戶計量收費轉變。

㈩ 暖氣費是按照建築面積還是使用面積

暖氣費是按照建築面積還是使用面積計費：暖氣費是按照建築面積計費。

1. 居民住宅的取暖面積等於取暖房屋的建築面積(產權面積)扣除有隔斷陽檯面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之後剩餘的面積。
   

2. 商業用戶、機關企事業單位、學校以及社會團體的取暖面積按照用熱建築的建築面積計算。
   

3. 採暖建築層高高於3米的，每超過0.2米(超過不足0.2米的，按照0.2米計算)，取暖面積按增加10%計算。