1. 上海第二套房的契稅
上海第二套房的契稅為3%
第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。
此外,個人在誠信系統中沒有貸款余額的,再次購房都將視為首套房。也就是說,個人貸款買的第一套房已經出售或者結清,再次購房都按第一套對待。已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的,均按照第二套房貸政策執行。
2008年10月22日,財政部宣布從11月1日起,首次購買90平方米以下住房,契稅統一下調到1%,個人買賣住房暫免徵收印花稅,同時免土地增值稅,個人住房公積金貸款各檔次利率下調0.27個百分點。
2. 上海二套房契稅新政策2021
法律分析：1、契稅法並未取消優惠政策
目前，各地也基本都是按照優惠政策執行，不影響購房置業。當然具體徵收標准具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減征。
2、契稅免徵范圍增加的新規定
夫妻過戶、子女繼承房產免徵契稅，通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。但是以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定徵收契稅。與《契稅暫行條例》相比，契稅法適當拓展了稅收優惠政策：為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免徵契稅等規定。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
3. 二套房契稅如何計算
國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%，所以二套房的契稅應繳納的稅額為房屋總價的3%。
【法律依據】
根據2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
《契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
4. 上海買第二套房要交多少稅
法律分析：一般情況是在200元內。二套房的契稅是3根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅201094號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1執行2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3徵收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3的稅率征稅。
法律依據：《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》 第四條 計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
5. 上海二套房契稅2021年新規
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
6. 二套房個稅和契稅怎麼算
法律分析：
契稅徵收標准：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×徵收率1.5%。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
7. 二套房買賣契稅怎麼算
二套房契稅按照3%的稅率計算，在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅徵收機關進行契稅的繳納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。