辦公樓按點位計算方法

Ⅰ 寫字樓面積如何計算

建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。 寫字樓公攤面積 商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積; 2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建築各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建築面積 房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。 共有建築面積分攤系數 整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤系數。 公用建築面積分攤系數 將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和。 銷售面積 銷售面積是指商品房按「套」或「單元」出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積( 以下簡稱套內建築面積)與應分攤的共有建築面積之和。 實用率 實用率是套內建築面積和寫字樓面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤的共有共用建築面積。 得房率 (舉例說明) 得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。 套(單元)建築面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。 一套住房它的套內建築面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88% 容積率 (舉例說明) 容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，同時也意味著人均佔有綠化面積減小，居住環境質量下降。 1、 從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優美舒適的生活環境。 2、 從經濟的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

Ⅱ 綜合布線工程中,點位的用線計算方法是什麼

綜合布線工程中,點位的用線計算方法是

簡單公式：

1、(最長線距+最短的線距)/2*1.1= 平均線長

平均線長*信息點=需要的線纜總數

線纜總數/305=需要多少箱線

2、線數：（最長+最短）/2x1.1+2x樓高

箱數：線數x信息點數/305

3、（最遠距離 + 最近距離）/ 2 *1.1 + 層高）* 節點數）/ 305 = 線纜箱數。

其中：1.1系數是損耗；層高是樓層高度，如果水平線槽走天花板，則必須計算；如果是架空地板可以不計；305是1000英尺換算。

4、最長的網線和最短網線的平均值X總的點數，然後再加10％的冗餘 。

Ⅲ 政府辦公大樓建築面積是按什麼進行測算的

按軸線長寬計算要是有圍護並有永久性頂蓋的話算全面積要是只有頂蓋有半圍護的話算一半要是只有圍護沒有頂蓋的話不計算面積另外在頂層樓梯層高起過2.2米的算全面積底於2.2米超過1.1米的計算一半低於1.1米的不計算面積 樓梯下儲藏間高於2.2米可以計入商業銷售面積 整層樓梯間按全建築面積計算分攤到戶

Ⅳ 根據辦公樓的建築面積，能大概的計算出弱電的預算嗎包括網路，電話，監控等大概的計算標准，謝謝

您好，弱電智能化不是按照面積做預算的，是根據點位、數量、品牌、等來做預算的，比如你選擇一線品牌和二線牌品的價格相差是很大的，所以面積如何來取決權呢？這樣和你說吧，首先要有設計院或者設計公司出具的圖紙、其次要有甲方或者承包方提供設計點位和各系統的設備品牌，當然這個環節要和甲方商議根據他們的需求來配備，接著就是完善圖紙和系統報價，固然中間肯定有更改或者變遷，這個時候弱電公司要懂得做設備配備的預留和擴展。沒有根據面積去算智能化預算的，樓主，你要清楚，多一個點位或者少一個點位價格都相差很多的。

Ⅳ 有棟25層辦公樓公共部分安裝完成，強弱弱電消防僅預埋，三層地下室帶人防，轉包清工單價多少錢一平方

這個需要根據具體的工程量確定的，按照點位計算較為簡單的，這個
這個消火栓根據設置的建築性質不同價格不同，商業等多層建築是650-700元/套左右，單層環網的商業或者地下車庫、單層廠房的是850-900元/套的清工價格，一般包含輔材的話，每套增加 50-100元左右；自動噴淋的價格是不弔頂的是65-70元/點位，吊頂的是75-80元/點位，包輔材的話每個點位增加5-10元。

消防自動報警系統按照電位計算的不弔頂的在65-70元/點位，吊頂的每個點位增加5元，包輔材的每個點位再增加5元，超高的每超高一米增加3-5元/點位的。

Ⅵ 綜合布線工程中,點位的用線計算方法是

公式：

(最長線距+最短的線距)/2*1.1= 平均線長

平均線長*信息點=需要的線纜總數

線纜總數/305=需要多少箱線

線數：（最長+最短）/2x1.1+2x樓高

箱數：線數x信息點數/305

（最遠距離 + 最近距離）/ 2 *1.1 + 層高）* 節點數）/ 305 = 線纜箱數。

所謂綜合布線系統是指按標準的、統一的和簡單的結構化方式編制和布置各種建築物(或建築群)內各種系統的通信線路，包括網路系統、電話系統、監控系統、電源系統和照明系統等。因此，綜合布線系統是一種標准通用的信息傳輸系統。

綜合布線系統是智能化辦公室建設數字化信息系統基礎設施,是將所有語音、數據等系統進行統一的規劃設計的結構化布線系統，為辦公提供信息化、智能化的物質介質，支持將來語音、數據、圖文、多媒體等綜合應用。

(6)辦公樓按點位計算方法擴展閱讀

綜合布線系統的基本結構是星形的，根據GB 50311標准，綜合布線系統可劃分成七個子系統：工作區子系統、配線(水平)子系統、干線(垂直)子系統、設備間子系統、進線間子系統、管理子系統、建築群子系統。

1、工作區：一個獨立的需要設置終端設備（TE）的區域可劃分為一個工作區。工作區應由配線子系統的信息插座模塊（TO）延伸到終端設備處的連接纜線及適配器組成。

2、配線子系統：配線子系統應由工作區的信息插座模塊、信息插座模塊至電信間配線設備（FD）的配線電纜和光纜、電信間的配線設備及設備纜線和跳線組成。

3、干線子系統：干線子系統應由設備間至電信間的干線電纜和光纜，安裝在設備間的建築物配線設備（BD）及設備纜線和跳線組成。

4、建築群子系統：建築群子系統應由連接多個建築物之間的主幹電纜和光纜，建築群配線設備（CD）及設備纜線和跳線組成。

5、設備間：設備間是在每幢建築物的適當地點進行網路管理和信息交換的場地。

6、進線間：進線間是建築物外部通信和信息管線的入口部位，並可作為入口設施和建築群配線設備的安裝場地。

7、管理：管理應對工作區、電信間、設備間、進線間的配線設備、纜線、信息插座模塊等設施按一定的模式進行標識和記錄。

Ⅶ 單位辦公樓如何計算建築面積

按建築物外牆外圍水平面積計算*層數

詳情請查看眾智建築法律規范 關於執行《建築工程建築面積計算規范》（GBT50353-2013）有關問題的通知 2015年

Ⅷ 哪個曉得辦公室裝修布線如何操作誰來給我算一下

一、?確定點位?1、點位確定的依據：根據辦公空間布線設計圖紙，結合辦公工位示意圖，用鉛筆、直尺或墨斗將各點位處的暗盒位置標注出來。?2、暗盒高度的確定：除特殊要求外，暗盒的高度與原強電插座一致，背景音樂調音開關的高度應與原強電開關的高度一致。?若有多個暗盒在一起，暗盒之間的距離至少為10mm。?二、開槽?1、確定開槽路線，根據以下原則：?1＞路線最短原則；?2＞不破壞原有強電原則；?3＞不破壞防水原則。?2、確定開槽寬度：根據信號線的多少確定PVC管的多少，進而確定槽的寬度。?3、確定開槽深度：若選用16mm的PVC管，則開槽深度為20mm；若選用20mm的PVC管，則開槽深度為25mm。?三、布線?1、確定線纜通暢?2、確定各點位用線長度?3、確定標簽：將各類線纜按一定長度剪斷後在線的兩端分別貼上標簽，並註明：弱電種類－房間－序號。?4、確定管內線數：管內線的橫截面積不得超過管的橫截面積的80%。?四、封槽回填?1、固定暗盒：除廚房、衛生間暗盒要凸出牆面20mm外，其他暗盒與牆面要求齊平。幾個暗盒在一起時要求在同一水平線上。?2、固定PVC管：?3、封槽：封槽後的牆面、地面不得高於所在平面。?4、清掃施工現場：封槽結束後，清運垃圾，打掃施工現場。?以上信息由四川朗御裝飾工程有限公司提供。四川朗御裝飾公司門致力於成都辦公室裝修裝飾，成都寫字樓裝修裝飾，對辦公室裝修過程中強弱電布線工作有十分豐富的經驗，如需了解更多知識，可登陸該公司網站查詢。希望我的回答能夠幫到你

Ⅸ 辦公樓的租金測算

基本都是按建築面積計算的。 房產租賃是一種以不動產為商品，出租其使用權為盈利的行為。 要盈利那當然計算其成本投入，房款的計算依據都是以建築面積計算的。那租賃也當然是按建築面積計算。 如業主按套內建築面積算，那還是「羊毛出在羊身上」