公租房線索計算方法

㈠ 公租房的公攤面積怎麼算

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

1、計算分攤系數：

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

(1)公租房線索計算方法擴展閱讀：

公攤面積只要是事先明確告訴購房者的，就不能算是對公眾利益的侵佔。開發商標示的公攤面積多，消費者就會相應減少對每平米房子的出價。反之，亦然。公攤面積的多和少，其實也是開發商考慮多方面因素的結果。

不同購房者的需求不一樣。有些購房者需要樓間距更大、公共活動范圍更寬松的小區環境，這樣的小區公攤面積自然就更大。這和有些房子帶精裝修、有些房子賣毛坯一樣，只是滿足不同的需求而已。市場環境的變動，也會使公攤面積發生變化。

打開房產中介網站，隨處可見公攤面積很少的小區，有些小區甚至還送面積。這些面積真的是開發商「贈送」的嗎？大家都知道，「贈送」只是一種說辭，有贈送，房子單價就高，實際上購房者已經為「贈送」的每一平米都埋了單。

無論開發商多「贈送」面積，還是多算公攤面積，其效果都是一樣的，購房者付的都是市場價。一些開發商侵害公眾利益的事並不少見。比如，在建築質量、裝修質量上偷工減料等，這些問題都應該依法懲罰。但是，公攤面積的問題，就沒必要制定統一的標准了。

消費者千差萬別，市場環境也各不相同，整齊劃一的公攤面積標准，只會讓消費者選擇的范圍更小，這其實不利於消費者。

㈡ 重慶公租房的申請條件及流程，具體。

重慶公租房申請條件及流程如下：

一、申請方式

公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。

（一）家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養 關系的共同居住生活人員為共同申請人。

（二）單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。

（三）多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，並確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

二、申請條件

申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的 無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主 城區具有住房資助能力的除外。

（一）有穩定工作是指：

1．與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人 員；

2．在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業 人員和個體工商戶；

3．在主城區退休的人員；

4．國家機關、事業單位在編工作人員。

社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。

（二）收入限 制標準是指：單身人士月收入不高於2000元，2人家庭月收入不高於3000元，超過2人的家庭人均月收入不高於1500元。市政府將根據經濟發展水平、 人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，並向社會公布。

月收入包括工資、薪 金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保 險費等社會保險費和住房公積金。

市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全 國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。

（三） 無住房是指：申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在 主城區未轉讓住房。

（四）住房困難家庭是指：人均住房建築面積低於13平方米的本市 家庭。計算方法為：人均住房建築面積=住房建築面積÷家庭戶籍人口數。

住房建築面積 按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建築面積合並計算；家庭人口按戶籍人口計算。

（五）住房資助能力是指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住 房建築面積達到35平方米以上。

㈢ 申請公租房，怎麼核對收入從哪裡出數據 有人有個別款項未納稅情況怎麼能一次數據確保審核沒差異

兩個方面對比：銀行流水的工資收入和申報的個稅數據，二者的收入如能一致是最理想的。
銀行流水請聯系銀行申請，個稅數據可要求申請人自行向稅局申請列印（目前電子稅務局列印普及率越來越高，這個不麻煩）。
有人有個別款項未納稅，那可以讓那個人自己去更正申報補繳。補繳後重新列印完稅證明。畢竟為了公租房補一點稅款，不會有什麼意見。
公租房是向政府部門申請的，政府會對申請人或者企業提供資料清單和要求，請注意按規定來，請留意銀行、稅局兩個方面的數據是要求提供哪個，還是都提供。
一次數據確保審核沒差異，如前述意見，政府審核過程中發生什麼我們作為申請者無從知道，我們能做的就是盡可能地提高材料的質量，確保按照要求、資料齊全、彼此直接的勾稽關系是一致的。
拓展資料：
申請公租房的收入標准：
單身人士月收入不高於2000元，2人家庭月收入不高於3000元，超過2人的家庭人均月收入不高於1500元。
《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；（二）收入、財產低於規定標准；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》第八條
申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
公租房人均收入怎麼算 ？
法律分析：1、公租房人均收入的計算方法，會根據當地的經濟發展狀況來決定，具體要到相關的部門去咨詢一下。
2、如果是杭州申請公租房，人均收入是按照年度，每年支配收入，低於56，276元就可以申請公租房。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》
第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。
對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。
第九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。
經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。
申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

㈣ 公租房人均收入怎麼算

法律分析：1、公租房人均收入的計算方法，會根據當地的經濟發展狀況來決定，具體要到相關的部門去咨詢一下。

2、如果是杭州申請公租房，人均收入是按照年度,每年支配收入，低於56,276元就可以申請公租房。

法律依據：《公共租賃住房管理辦法》

第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

（二）收入、財產低於規定標准；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

第九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。

經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。

申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

㈤ 公租房成本租金計算公式

公租房成本租金計算公式如下： 公租房建設成本=拆遷費用（3000至4000元/㎡）+建築費用（3000至4000元/㎡）=6000至8000元/㎡ 公租房成本租金=貸款利率×建設成本+管理成本a=3.6％。×（6000至8000元）+a=（21.6至28.8元）+a（a＞0）

㈥ 公租房年收入計算方法

法律分析：公租房人均收入的計算方法,會根據當地的經濟發展狀況來決定,具體要到相關的部門去咨詢一下。①子女的實際需要;② 父母雙方的負擔能力;③當地的實際生活水平。離婚後，不和子女一起生活的父/母一方，根據收入狀況分為：① 有固定收入的，撫育費數目一般可按其月總收入的20%-30%。負擔兩個以上子女撫育的，比例可適當提高，但一般不得超過月收入的50%。② 無固定收入的，撫育費的數目可依當年的收入或同行業的年平均收入，參照①確定。

法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第二十六條 有關部門和單位有責任和義務向稅務部門提供或者協助核實以下與專項附加扣除有關的信息： （一）公安部門有關戶籍人口基本信息、戶成員關系信息、出入境證件信息、相關出國人員信息、戶籍人口死亡標識等信息； （二）衛生健康部門有關出生醫學證明信息、獨生子女信息； （三）民政部門、外交部門、法院有關婚姻狀況信息； （四）教育部門有關學生學籍信息（包括學歷繼續教育學生學籍、考籍信息）、在相關部門備案的境外教育機構資質信息； （五）人力資源社會保障等部門有關技工院校學生學籍信息、技能人員職業資格繼續教育信息、專業技術人員職業資格繼續教育信息； （六）住房城鄉建設部門有關房屋（含公租房）租賃信息、住房公積金管理機構有關住房公積金貸款還款支出信息； （七）自然資源部門有關不動產登記信息； （八）人民銀行、金融監督管理部門有關住房商業貸款還款支出信息； （九）醫療保障部門有關在醫療保障信息系統記錄的個人負擔的醫葯費用信息； （十）國務院稅務主管部門確定需要提供的其他涉稅信息。 上述數據信息的格式、標准、共享方式，由國務院稅務主管部門及各省、自治區、直轄市和計劃單列市稅務局商有關部門確定。 有關部門和單位擁有專項附加扣除涉稅信息，但未按規定要求向稅務部門提供的，擁有涉稅信息的部門或者單位的主要負責人及相關人員承擔相應責任。

㈦ 公租房租金怎麼計算

確定公租房租金的辦法是，原則上按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定，但各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象採取租金減免措施。
【法律依據】
《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》
三、進一步完善公共租賃住房租金定價機制
各地要結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態調整租金。
公共租賃住房租金原則上按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設並運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象採取租金減免。社會投資建設並運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。
各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。

㈧ 申請公租房需要什麼條件

公租房是指由國家提供給方針支撐，各種社會主體經過新建或許其他方法籌措房源、專門面向中低收入團體租借的保障性住房，其租金相對便宜很多。關於公租房，許多人不知道怎樣申領，下面就簡單介紹一下公租房的申請流程。首先去您戶籍地址地的街道(鄉鎮)住所確保申領窗口咨詢和填寫表格，經過「三級審閱、兩次公示」的程序，對達到條件的家庭或個人，發放存案表。第二步，市和各區每年都要展開公租房搖號工作，您看到搖號布告或許收到搖號告訴，必定要在規定的期限去指定地址進行注冊後再參與搖號，搖號進程由公證部分現場監督，搖號成果和選房都會向社會公示。第三步，公租房具有入住條件後，各區住保辦會告訴您依照搖號的順序選房，一起簽定合同、處理入住手續。達到條件的低收入家庭還能夠申領公租房租金補助。

㈨ 公租房條件是什麼

公租房條件：

申請人應年滿18周歲，在巫溪有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員，家庭人均住房建築面積低於15平方米的住房困難家庭，大中專院校、職校畢業後就業和進城務工及外地來本轄區工作的無住房人員。但直系親屬在工作所在地具有住房資助能力的除外。

（一）有穩定工作

1、能夠證明近一年時間內具有穩定收入的有效憑證（含與用人單位簽訂的用工合同、用人單位的工資憑條、用人單位繳納的社會保險、住房公積金等）。

2、在本縣居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶。

3、在本縣退休並實際在此居住的人員。

4、國家機關、事業單位在編工作人員。

（二）收入限制標准：單身人士年收入不高於24000元，2人家庭人均年收入不高於18000元，超過2人的家庭人均年收入不高於15000元。縣政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素變化，予以定期調整，並向社會公布。

年收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入，不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

大、中專院校、職校畢業生以及政府引進的特殊專業人才或當地企業引進的科技人才和在本縣工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。

城市規劃區內C、D級危房戶自原接受採用公共租賃住房安置的對象，因自然災害導致自有住房不能居住且自願接受採用公共租賃住房應急救災安置的對象，城區危舊房改造、棚戶區改造的拆遷戶，宅基地復墾後的異地搬遷人員等上述對象不受原有住房面積、收入限制。

但上述對象通過公共租賃住房安置後自建或購買住房商品房的，應騰退原安置的公共租賃住房。

（三）無住房：申請人和共同申請人在居住所在地（申請所在地）內無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請之日前2年內在本縣范圍內未轉讓住房。

（四）住房困難家庭：人均住房建築面積低於15平方米的本縣家庭。計算方法為：人均住房建築面積=住房建築面積÷家庭戶籍人口數。

住房建築面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建築面積合並計算；家庭人口按戶籍人口計算。

（五）住房資助能力：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在申請人戶籍所在地內擁有2套以上住房，且人均住房建築面積達到35平方米以上。

以上內容參考：

重慶市巫溪縣人民政府-問：申請公租房需滿足哪些條件，需要准備哪些資料？