垃圾分攤計算方法

㈠ 公攤面積是怎麼計算的

公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算的。

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

(1)垃圾分攤計算方法擴展閱讀：

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 第九條 公用建築面積計算原則。

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

㈡ 分攤系數怎麼算

建築面積分攤系數怎麼算，說明如下：
1、建築面積分攤系數計算公式為：公用建築面積分攤系數=公用建築面積／套內建築面積之和
2、公用建築面積分攤系數是指將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到的數字。
3、公攤系數也叫公攤率。是建築公攤面積與套內面積的比值。
相關說明：
1、公共部分的面積要分給每家每戶，大家來承擔建築成本。比如買的住房，走廊、出入通道、外牆面積的一半、設備房等，都屬於需要分攤的面積，公攤率越大，表示住房分攤到的公共面積就越多。一般多層的建築，分攤系數在5～10％，高層建築15～30％
2、共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
3、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。

㈢ 公攤面積規定有哪些都有哪些分攤方法

《房產測量規范》中規定:商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。套內建築面積套內房屋的使用面積,套內牆體面積,套內陽台建築面積三部分組成。那對公攤面積是如何規定的？所佔比例又是多大呢？

共有建築面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。

共有建築面積的分攤方法：

a) 住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建築面積,求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。

b) 商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上住宅部分本身的共有建築面積,依照B2的方法和公式,按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上本身的共有建築面積,按各層套內的建築面積依比例分攤至各層,作為各層共有建築面積的一部分,加至各層的共有建築面積中,得到各層總的共有建築面積,然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。

c) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

公攤面積該佔多大比例：

公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 水費一個總表,幾個分表,污水垃圾費怎麼計算

污水費按照使用水總量（總表）與排污費單價進行計算交納，那麼，各分表按照各自用水量比例進行計算分攤就可以了。
例如，計繳的排污費總額為100元，總表用水量為100噸（A分表30噸，B分表20噸，C分表50噸），那麼，A分表佔比30%，應分攤30元，同理，B分表分攤20元，C分表分攤50元。
提示，抄表數的總表用水總噸數與各分表合計數通常存在一定差異，造成的因素需要進行分析（例如合理差異、用水損耗差異、抄表讀數差異以及其他原因產生的差異），合理分攤差異後再進行如上污水費分攤計算。

㈤ 公攤面積怎麼算 掌握公攤面積計算方法巧得面積

公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
公攤范圍1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
公攤面積明細表包括：
(1)將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;
(2)開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
非公攤面積1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

㈥ 裝修新房裝修垃圾是按5元一方算，說的是連公攤面積一起算在清渣費中，合理嗎

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

㈦ 商鋪垃圾處理費是按經營面積還是按建築面積收

回答樓主的問題
公攤面積，顧名思義，就是公共分攤的面積。關於分攤面積目前尚無法律加以約束，而只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性的規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。

根據《房產測量規范》，可分攤的公用建築面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電�樓�梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交�配�電室、值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆�包括山牆��為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等�作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛室、管理�包括物業管理�用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫�為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

住宅樓分攤系數計算方法為�需要分攤的共有建築面積總和除以參加分攤的各單元的建築面積總和。然後用各單元參加分攤的建築面積乘以分攤系數�就可以得出各套房屋的分攤面積。其中�需要分攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

一般來說，高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在他們測量實踐中，高層的分攤系數一般在0．18—0．26之間，而多層的分攤系數則在0．11—0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。究竟公攤面積佔多大的比例，開發商在跟業主簽合同時，應明確說明。

46%共攤面積已經超出本規定
這絕對是開發商的問題

建議你向當地建設管理委員會投訴
這個部門專門關開發商的！

回答完畢！

㈧ 廚余垃圾產生量計算公式

廚余垃圾產生量計算公式
員工生活垃圾計算系數：0.5 kg/(人•d)
營業垃圾計算系數： 0.5 kg/(餐位•餐)，即三餐就要乘以3。

㈨ 公攤的計算方式

分攤系數 = 總的公攤面積 / 總建築面積

各單元實際公攤面積 = 分攤系數 X 各單元的建築面積

每戶的公攤面積 = （每戶面積/該單元的面積）X 該單元的公攤面積

比如，一些過大的門廳面積、挑高的大堂等不必要的公攤面積會導致套內建築面積減少。另外，還有看似是公攤的消防避難場所、樓間連廊等場所其實並不算在公攤內。購房者若是不了解，無形中就會背上更大的公攤面積，極為不公。

解決辦法

第一招：索取公攤數據

第二招：查閱有關資料

第三招：在購房合同中約定公攤面積