鄭州公積金貸款額度計算方法2021

⑴ 怎麼計算公積金貸款額度

公積金貸款的額度根據各地規定不同，其計算方式也不同。以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款額度最高限額為60萬，其中貸款額度的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款額度的規定，貸款額度同時按以下3個條件認定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

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《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

⑵ 我有十萬左右公積金，可以貸款多少

貸款額度與公積金賬戶余額無關。公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

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公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑶ 怎麼計算公積金貸款能貸多少錢

計算住房公積金貸款有兩種方式

1、按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按最高限額

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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其他計算方法

一、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

二、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

相關知識

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

⑷ 2021年鄭州市240萬的房公積金貸款多少錢

你一聽這名字就不是正規貸款。又要碰瓷花唄！還要做貸款，這種一看就是假的，花唄，只有在支付寶裡面有其他地方的全都是騙人的。你這個就是純純的騙局。給你說是你審核通過瞭然後給你能下款就要你交保證金這都是騙子記住所有的在下夏款錢問你要錢的都是騙子

⑸ 公積金購房貸款額度

公積金貸款額度的含義

公積金貸款額度是指在綜合考慮申請人住房公積金繳存額度、繳存比例、繳存時間、購房金額和還款能力等條件的基礎上，申請人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。

二、 公積金貸款條件

依據全國各大城市《公積金貸款辦理指南》可知，公積金貸款申請人主要需要具備以下條件：

1. 具有本市常住戶口或者其他有效居住身份，具有完全民事行為能力。

2. 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

3. 已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款，且不低於所購住房價值的規定比例。

4. 沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

5. 建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態。

總體而言，雖然各個城市在公積金貸款條件的某些細節要求方面有所不同，但都重在審核申請人的還款能力和支付能力。

三、 公積金貸款優劣勢分析

（一）公積金貸款優勢分析

1. 較低的貸款利率

公積金貸款最直觀的優勢便是較低的貸款利率，能為貸款人減少資本成本。具體而言，公積金貸款基準利率，五年以下為2.75％，五年以上為3.25％；而商業貸款基準利率，五年以上則為4.90％，比公積金貸款利率高出51%。這意味著申請人買房時用住房公積金貸款，能節約不少購房成本，減輕還款壓力。

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

2. 較低的首付比例

總體來說，公積金貸款買房的首付比例低於商業貸款。以北京和上海為例，在北京，新政規定，購買首套房的公積金貸款首付比例為35%；而通過商業貸款，首套房首付比例比35%還高。在上海購買首套房，公積金貸款對於90平米以下的住房要求首付20%，90平米以上的住房要求30%；而商業貸款，對於購買首套房的支付比例統一要求為35%。

3. 限制條件少

全國各城市，商業貸款對房齡和貸款年限都提出了諸多限制。例如商業貸款對於1985年前的住房基本不給予貸款支持，貸款年限最高也只能到30年，部分房齡較老的二手房甚至只能給予10年的貸款期限，加大了貸款人的月供壓力。相較之下，公積金貸款對於房齡和貸款期限的限制較少。

4. 還款靈活方便

公積金貸款後可以選擇靈活自由還款的方式，即借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，會給出一個最低還款額，借款人今後每月還款額度只要不低於銀行規定的「最低還款額度」即可。提前還貸也不收取任何違約金。

這意味著貸款人可根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。相比等額還款方式，這種方式的每月還款數額能有所降低，有利於借款人的債務安排。

（二）公積金貸款劣勢分析

1. 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款

全國各地區城市對於公積金貸款申請人的繳存期限都提出了不同程度的要求。北京要求申請人必須足額正常繳存公積金12個月以上且貸款時公積金賬戶仍然處於繳存狀態。部分其他城市要求最低正常繳存6個月以上。

2. 公積金貸款金額有限制

相較於商業貸款，公積金貸款額度上限相對較低。北京最高貸款額為120萬，上海最高貸款額為100萬左右，其他全國主要的一線和二線城市最高貸款額集中在40萬-60萬的范圍內。也就是說，單憑公積金貸款難以滿足貸款人的購房需求，貸款人往往仍然需要藉助商業貸款。

在最新發布的北京公積金新政中，將公積金貸款與繳存年限掛鉤，進一步限制了公積金貸款額度。四、 2018年全國各城市公積金貸款最高額度和最高比例

公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力借貸的額度為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳

⑹ 鄭州公積金貸款額度

1.鄭州公積金貸款額度夫妻雙方首套房子公積金貸款額度是80萬，單人最多貸款60萬；購買二套房核第二次使用公積金貸款買房最高的貸款額度為60萬。
2.另外公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。 公積金貸款額度計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為： [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
②按使用配偶額度： [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
③按照房屋價格計算的貸款額度： 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度： 具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。
拓展資料：
1.可以看到城市住房公積金是一個城市（縣）政府，以解決行政事業單位職工和低收入居民的住房問題的專項資金。城市住房基金從同級財政現在用於住房建設，維護，管理和補貼資金，當地提取住房固定資產投資方向調節稅，房產稅，土地使用權轉讓費，以及出售國有資產如住房恢復資金渠道籌集。
2.構建職工住房處金礦是我國實施住房制度改革措施，目的在於由國家，集體，個人三方負擔，解決職工的住房困難。按照規定，工人進入基金支付的享受此類貸款的權利，可能會在公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。