建築層數計算方法

1. 什麼叫建築層數

房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

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自然層數

2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅樓的層數計算應符合下列規定：

當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計；層高小於2.20m的架空層和設備層不計入自然層數；高出室外設計地面小於2.20m的半地下室不計入地上自然層數。

2015年6月1號起，實施新規《建築設計防火規范》（GB50016-2014)。按照附錄A「建築高度和建築層數的計算方法」當中的 A.0.2 規定：

建築層數應按照建築的自然層數計算，下列空間可不計入建築層數：

1、室內頂板面高出室外設計地面的高度不大於 1.5m 的地下半地下室；

2、設置在建築底部且室內高度不大於 2.2m 的自行車庫、儲藏室、敞開空間；

3、建築屋頂上突出的局部設備用房、出屋面的樓梯間等。

2. 建築層高怎麼算

層高：上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。

它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

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《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

3. 無錫江陰一消如何計算建築高度和建築層數，誰知道

這個我知道，給你案例一下，在江陰上元學的
建築高度的計算方法 
①建築屋面為坡屋面時，建築高度應為建築室外設計地面至其檐口與屋脊的平均高度； 
②建築屋面為平屋面（包括有女兒牆的平屋面）時，建築高度應為建築室外設計地面至其屋面面層的高度；
 ③同一座建築有多種形式的屋面時，建築高度應按上述方法分別計算後，取其中最大值；
 ④對於台階式地坪，當位於不同高程地坪上的同一建築之間有防火牆分隔，各自有符合規范規定的安全出口，且可沿建築的兩個長邊設置貫通式或盡頭式消防車道時，可分別計算各自的建築高 度。否則，應按其中建築高度最大者確定該建築的建築高度；
 ⑤局部凸出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房 以及樓梯出口小間等輔助用房佔屋面面積不大於 1/4 者，可不計入建築高度；
 ⑥對於住宅建築，設置在底部且室內高度不大於 2.2m 的自行車庫、儲藏室、敞開空間，室內 外高差或建築的地下或半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度不大於 1.5m 的部分，可不計入 建築高度。 
（2）建築層數的計算方法。建築層數應按建築的自然層數計算，下列空間可不計入建築層數：
 ①室內頂板面高出室外設計地面的高度不大於 1.5m 的地下或半地下室；
 ②設置在建築底部且室內高度不大於 2.2m 的自行車庫、儲藏室、敞開空間；
 ③建築屋頂上凸出的局部設備用房、出屋面的樓梯間等。

4. 建築高度和建築層數如何計算

建築高度的計算如下：

建築高度的計算如下：

1.建築屋面是坡屋面時，建築高度應按照建築室外地面到建築的檐口高度與屋脊高度的平均高度，就是地面到屋脊高度+地面到屋頂的高度的和除以2.

2.建築屋面為平屋面時，建築高度就是室外地面到屋頂的高度，女兒牆不算在高度之內。

3.多種形式的屋面時，建築高度按照按照最高的計算。

4.有台階式的地坪的情況，位於不同地坪上的同一建築之間有防火牆分隔，，並且有各自符合規范規定的安全出口，就是不同地坪上有各自的符合規定的安全出口，還有一條比較繞口，就是沿著建築兩個長邊方向設置了貫通式消防車道，或者盡頭式消防車道，可分別計算各自的建築高度。否則，應該安其中的最高的建築的高度確認。附張圖看吧！

5. 知道容積率如何計算層數

總建築面積（地上）=用地面積X容積率=6500X3.6=23400M2；建築履蓋率又稱建築密度=建築佔地面積（約等於建築底層面積）/用地面積；因此，在建築建築履蓋率用足的情況下，建築佔地面積（約等於建築底層面積）=建築履蓋率X用地面積=35%X6500=2275M2；在建築底層面積與標准層相差不多的情況下，建築平均層數=地上總建築面積/建築底層面積（標准層面積）=23400/2275≈10層；但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區，如果真的用足35%的覆蓋率，小區環境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~24左右。

6. 房屋層數的計算規定

根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）對住宅樓的層數計算作出相關規定，摘錄如下：
4.0.5 住宅樓的層數計算應符合下列規定：
1. 當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計；
2. 當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。當建築中有一層或若干層的層高超過3.00m時，應對這些超過3.00m的樓層按其高度總和除以3.00m進行層數折算，余數不足1.50m時，多出部分不計入建築層數，余數大於或等於1.50m時，多出部分按1層計算；
3. 層高小於2.20m的架空層和設備層不計入自然層數；
4. 高出室外設計地面小於2.20m的半地下室不計入地上自然層數。

7. 如何確定建築物的層數

1、當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計；

2、當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。

當建築中有一層或若干層的層高超過3.00m時，應對這些超過3.00m的樓層按其高度總和除以3.00m進行層數折算，余數不足1.50m時，多出部分不計入建築層數，余數大於或等於1.50m時，多出部分按1層計算；

3、層高小於2.20m的架空層和設備層不計入自然層數；

4、高出室外設計地面小於2.20m的半地下室不計入地上自然層數。

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房屋層數是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要參數，也是房產測量和權屬登記中所應進行調查或記載的重要的房產要素之一。對此，《房產測量規范》GB/T117986—2000（以下簡稱《規范》）中用專門條款作出了基本規定。

隨著房屋設計造型不斷創新和幢內戶型設計的多樣化的出現，使看似較簡單的房屋層數的確定問題，在實際工作中，因各自對房屋層數確定的有關規定認識和把握不一，而產生諸多不同的做法，需要探討並加以統一，以促使房屋權屬登記工作更加規范。

8. 標准中建築工程高度、層數如何計算的

建築工程高度應從標高正負零算起至檐口的高度。
建築工程層數是指正負零到檐口之間的樓層數，其中，設備層不計算在內，躍層按單層計算。

9. 建築層數怎麼劃分

住宅按層數劃分如下：

1、低層住宅為一層至三層。

2、多層住宅為四層至七層；

3、高層住宅為八層以上。

國際通行劃分為四類：

1、第一類：層數8-16層，房屋高度在25-50米之間，通常稱為小高層住宅。

2、第二類：層數17-25層，最高度達75米。

3、第三類：層數26-40層，最高達100米。

4、第四類：層數在40層以上，高度超過100米，稱為超高層住宅；目前國內極少有超高層的住宅。

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房屋層數是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要參數，也是房產測量和權屬登記中所應進行調查或記載的重要的房產要素之一。

近年來隨著房屋設計造型不斷創新和幢內戶型設計的多樣化的出現，使看似較簡單的房屋層數的確定問題，在實際工作中，因各自對房屋層數確定的有關規定認識和把握不一，而產生諸多不同的做法。

按現行的房屋權屬登記之規定，權屬證書應記載反映房屋立面豎向空間位置的有：總層數和所在層數。房屋層數一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

10. 建築層數應該從什麼地方算起

• 樓房的高層從10層或10層以上為高層。

1. 按高層民用建築防火規范，住宅建築10層以上是高層和建築高度超過24米的其他非單層民用建築均為高層。

2. 按高層民用建築防火規范，住宅建築10層以上是高層和建築高度超過24米的其他非單層民用建築均為高層。

3. 住宅建築層高界定：1-3層為低層，4-6層為多層，7-9層為中高層，10及以上為高層。
   

• 建築物按其高度和層數可分為低層建築、多層建築、高層建築和超高層建築。具體劃分如下：

1. 住宅建築：一般把1-3層稱為低層建築4-6層稱為多層建築7-9層稱為中高層建築；10層以上稱為高層建築。
   

2. 公共建築及綜合建築：我國建設部《民用建築設計通則》中規定，把總高度超過24 m的公共建築和綜合建築稱為高層建築（不包括高度超過24 m的單層主體建築）。
   

3. 超高層建築：按我國《高層民用建築防火設計規范》中規定，建築高度超過100 m時，不論住宅或公共建築均為超高層建築。
   

4. 工業建築：分為單層廠房、多層廠房、混合層數的廠房。