套內使用面積計算方法

① 套內使用面積怎麼算

室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。

② 使用面積是什麼套內使用面積怎麼計算

購買買房使用面積一定是您最為關心的問題，房屋套內使用面積是我們實際能夠居住生活的面積，因此了解房屋套內使用面積的計算很有必要。對於購房者來說，要清楚的了解房屋套內使用面積，這樣才能避免交易過程中面積大小的造假對我們利益造成的損失。下面小編就為大傢具體介紹一下房屋套內使用面積的計算方式，希望能幫助大家正確計算出房子的使用面積。

一、套內使用面積的概念

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，具體包括的面積主要有：

1.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

3.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。

4.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

使用面積一般是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內牆體的面積。在實際生活中，使用面積的比例一般是占總面積中的60%~70%左右。

二、房屋套內使用面積的計算方法

計算房屋套內使用面積，也就是房屋能鋪地毯的面積，購買二手房的各位可以准備皮尺，進行一個准確的測量。當然，在此有一個公式，大家也可以根據公式來進行一個計算：使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積。

雖然使用面積關繫到我們實際的居住情況，但是在交易過程中使用面積是不作為房屋定價的參考依據的，因此購房者在選房時，應該選擇相對公攤面積少、輔助面積小的二手房，這樣我們的居住空間才會更寬敞，性價比也會更高。

三、房屋相關使用面積的計算

1、坡屋頂使用面積的計算：

利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度最低不應低於1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1平方米(含)。

2、陽台使用面積的計算

封閉陽台按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽台按凈面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口及牆壁使用面積的計算

大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。

4、戶內樓梯使用面積的計算

戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。

以上就是二手房使用面積的相關知識，希望上述內容能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 什麼是套內面積如何計算套內面積

購買一套房子對於大多數的家庭來說都是一筆不小的開支，所以大家在買房前是要了解一些關於建築的專業知識的，以防大家在購買房屋的發生一些不太愉快的事情。買房的時候使用的比較多的建築專業名詞，就是套內使用面積以及建築面積，這兩個建築專業名詞也是常常讓大家會有所誤會的。下面小編就來給大家介紹一下套內使用面積以及建築面積的區別。

套內使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

建築面積

建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

使用面積怎麼算

使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

建築面積怎麼算

建築使用面積包括：卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、室內內樓梯、陽台等空間。

建築使用面積不包括：

1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;

2、陽台與一般門洞口、屋頂平台、吊櫃;

3、住宅戶內樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;

建築面積和套內使用面積的區別

區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。

區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。

區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、卧室、等可使用的凈面積之和。

上文中小編給大家介紹了一下套內使用面積以及套內使用面積有什麼樣的區別，還給大家分別的介紹了一下套內使用面積和建築面積是什麼。這兩個建築名詞的誤區主要是會發生在購買商品房的時候，商家所給出的房屋的面積往往都會是建築面積，而我們在生活中實際要用到的是套內使用面積。所以大家在購買房屋的時候一定要將這兩個概念搞清楚，這樣才能買到稱心如意的房子。

④ 套內使用面積怎麼計算

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算： a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

⑤ 房屋套內面積如何計算

套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
二、套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。
新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括外山牆)均為公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
三、陽台建築面積的計算：(1)原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；(2)挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；(3)凹陽台按其凈面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積；(4)半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。

⑥ 建築面積與套內面積怎麼計算

買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建築面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者並不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內牆體面積、套內陽台建築面積這三個都代表著什麼呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大傢具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。

首先，我們先來了解一下套內建築面積是由哪些面積組成的吧！

套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建築面積減去室內的牆體和陽台的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內卧室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內牆面的裝飾厚度計入使用面積。

二、套內牆體面積

套內牆體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。

套內牆體面積的計算

1.各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

2.套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

4.非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

三、套內陽台建築面積

套內陽台建築面積須按照陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。

套內陽台建築面積的計算

1.原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積。

2.挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。

3.凹陽台按其凈面積的一半計算建築面積。

4.半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。

以上就是房屋套內建築面積涉及到的相關知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來。

（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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