四川房產測量地下坡道計面積方法

㈠ 哪些建築只按其面積的一半計算建築面積

與所購房屋相關只計算一半面積的內容：
1、在主體結構外的陽台;
2、建築物的建築面積，結構層高在2.20m以下;
3、窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗;
其他在建築結構中計算一般面積的內容：
4、局部樓層，結構層高在2.20m以下;建築物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m以下;
5、門廳、大廳內設置的走廊，結構層高在2.20m以下;
6、地下室、半地下室，結構層高在2.20m以下門斗有圍護結構，結構層高在2.20m以下;
7、有頂蓋的採光井應按一層計算面積，結構凈高在2.10m以下的;
8、建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m以下;
9、建築物內設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m以下;
10、有圍護結構的舞台燈光控制室，結構層高在2.20m以下;附屬在建築物外牆的落地櫥窗，結構層高在2.20m以下;
11、圍護結構不垂直於水平面的樓層，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下;
12、門廊、有柱雨篷、無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上;
13、形成建築空間的坡屋頂，結構凈高1.2～2.1m，場館看台下的建築空間，結構凈高1.2～2.1m，有頂蓋無圍護結構的場館看台出入口外牆外側坡道有頂蓋部分;
14、建築物間的架空走廊，無圍護結構、有圍護設施的;有圍護設施的室外走廊(挑廊)、有圍護設施(或柱)的檐廊;
15、室外樓梯;
16、有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站;
房屋面積分類
1、建築面積：房屋的建築面積就是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建築。
2、使用面積：使用面積可以從字面意思進行理解，就是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。同時也是指住宅內建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
3、套內面積：有些房屋在銷售的時候是按照套內面積來進行銷售的，如果按套內面積計算房價，則對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。
4、公攤面積：按建築面積來計算房價的房屋就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產權人在共有建築面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行，產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建築面積比例進行分攤。
5、實測面積：實測面積是大多數購房者都沒怎麼聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指房屋竣工後由房產測繪單位實際測量後出具的房屋面積實測數據。也就是房屋竣工後，可以交付購房者使用，專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。

㈡ 層高超高如何計算建築面積

3.6米≤標准層層高＜4.8米時，建築面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；4.8米≤標准＜5.4米，建築面積計算值按該層水平投影面積的2倍計算。

如果3.5米以上為閣樓的話就需要計算面積以超2.2米為准， 超過2.2米算全面積，低於的算一半面積 總的來講應該計入不小於1.5倍的建築面積。

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單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

㈢ 房屋建築面積如何計算

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

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建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

參考資料：網路.建築面積