建築安裝工程造價常用的確定方法

Ⅰ 建設工程造價的計價方法

建設工程造價的計價方法是什麼？有哪些步驟？請看中達咨詢編輯的文章。
目前國內通常採用的施工圖預算的編制方法有單價法和實物法，另外，綜合單價法是過渡時期的一種施工圖預算編制方法。
(一)單價法
用單價法編制施工圖預算，就是根據地區統一單位估價表中的各項定額單價（包括了人工費、材料費、機械使用費），乘以相應的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。
用單價法編制滑碧施工圖預算的主要計算公式為：
單位工程施工圖預算工程直接費=∑(工程量×預算定額單價)
1．單價法編制施工圖預算的步驟。
(1)搜集各種編制依據資料。包括施工圖紙、施工組織設計或施工方案、現行建築安裝工程預算定額、取費標准等。
(2)熟悉施工圖紙和定額。
(3)計算工程量。工程量的計算在整個預算過程中是最重要、最繁瑣的環節，不僅影響預算吵槐編制的及時性，更重要的是影響預算造價的准確性。
計算工程量一般可按下列具體步驟進行：
①根據施工圖示的工程內容和定額項目，列出計算工程量的分部分項工程；
②根據一定的計算順序和計算規則，列出計算式；
③根據施工圖示尺寸及有關數據，代人計算式進行數學計算；
④按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應的計算結果的計量單位進行調整，使之相一致。
(4)套用預算定額單價，求出單位工程的直接工程費。
套用單價時需注意如下幾點：
①分項工程量的名稱、規格、計量單位必須與預算定額或單位估價表所列內容一致。
②當不完全符合時，必須根據說明對定額單價進行調整或換算。
③當相差甚遠，必須編制補充單位估價表或補充定額。
(5)編制工料分析表。計算並匯總出各分部分項工程所需的人工及材料數量，相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數量。
(6)計算其他各項費用和匯總造價。計算出措施費、間接費、利潤和稅金；按照規定對材料、人工、機械台班預算價格進行調整；並匯總得出單位工程造價。
(7)復核。
(8)編制說明，填寫封面。
單價法是目前國內編制施工圖預算的常用方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便於工程造價管理部門集中統一管理的優點。在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結果會偏離實際價格水平，雖然可採用調價，但容易滯後且計算也較繁瑣；單價法並不適應市場經濟環境。
(二)實物法編制施工圖預算
應用實物法編制施工圖預算，首先根據施工圖紙分別計算出分項工程量，然後套用相應預算人工、材料、機械台班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械台班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，並匯總求和，進而求得直接工程費，然後再按規定計取其他各項費用，匯總後就可得出單位工程施工圖預算造價。
實物法編制施工圖預算中主要的計算公式是：
單位工程預算直接工程費=[∑(工程量×人工預算定額用量×當時當地工日單價)+∑(工程量×材料預算定額用量×當時當地材料預算單價)+∑(工程量×施工機械台班預算定額用量×當時當地機械台班單價)]
1. 實物法編制施工圖預算的步驟。實物法編制施工圖預算的首尾步驟與單價法相同，二者最大的區別在於中間的步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總三者費用之和的方法不同。
(1)套用相應預算人工、材料、機械台班定額用量。
人工、材料、施工機械的升讓友定額用量在建材產品、標准、設計、施工技術及其相關規范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前，是相對穩定不變的。從長遠角度看，特別是從承包商角度，實物消耗量應根據企業自身消耗水平確定。因此，實物消耗量將逐漸以企業自身消耗水平替代全國統一定額消耗水平。
(2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機械台班的消耗量。
(3)用當時當地的各類人工、材料和機械台班的實際預算單價分別乘以相應的人工、材料和機械台班的消耗量，並匯總得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。人工單價、材料預算單價和機械台班的單價可在由工程造價主管部門定期發布的價格、造價信息中獲取，企業也可根據自己的情況自行確定。
用實物法編制施工圖預算，採用的是工程所在地實際價格水平，工程造價的准確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此問題。因此，定額實物法是與市場經濟體制相適應的預算編制方法。
(三)綜合單價法編制施工圖預算
所謂綜合單價即分項工程完全單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總後即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較，主要區別在於：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的。由於採用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，稱為「過渡時期計價模式」，相應地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據。
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Ⅱ 建築工程估算造價的依據與方法

建築工程估算造價的依據是什麼？有什麼好的方法？下面是中達咨詢帶來的關於建築工程估算造價的依據與方法的主要內容介紹以供參考。
1．建築工程估算造價
估算造價是對建築工程的全部造價進行估算，以滿足項目建議書、可行性研究和方案設計的需要。
（1）估算依據
1）設計方案。
2）投資估算指標、概算指標、技術經濟指標。
3）造價指標（包括單項工程和單位工程的）。
4）類似工程概算。
5）設計參數（或稱設計定額指標），包括各種建築面積指標、能源消耗指標等。
6）概算定額。
7）當地材料、設備預算價格及市場價格（包括材料、設備價格及專業分包報價等）。
8）有關部門規定的取費標准。
9）調價系數及材料差價計算辦法等。
10）現場情況，如地理位置、地質條件、交通、供水、供電條件等。
11）其他經驗參考數據，如材料、設備運雜費率、設備安裝費率、零星工程及輔材等的比率（%）等。
以上資料越具體、越完備，編制投資估算的准確程度就越高。
（2）估算方法
投資估算是在建設前期編制的，其編制的主要依據還不可能十分具體，故編制時要從大處著眼，根據不同階段的條件，做到粗中有細，盡可能達到應有的准確性。
投資估算的常用方法如下：
1）採用投資估算指標、概算指標、技術經濟指標編制。
①工業建築主要生產項目，目前各專業部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規模的年生產能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標，其中包括工藝設備、建築安裝工程、其他費用等的實物消耗量指標、造價指標、取費標准、價格水平等。編制投資估算時，根據年生產能力套用對口的指標，對某些應調整、換算的內容進行調整後，即為所需的投資估算。
輔助項目及構築物等則一般以100m2建築面積或「座」、「m3」等為單往，包括的內容相同，套用及調整方法也同上。
②民薯蔽用建築：目前編制的各種指標大都是以100m2建築面積為單位，指標內容包括工程特徵、主要工程量指標、主要材料及人工實物消耗量指標及造價指標（含直接費、間接費、單方造價等各項造價），其使用方法沒裂基本上同工業建築。各種指標目前大都以單項工程編制數察州，其中包括配套的土建、水、暖、空調、電氣等單位工程的內容。
2）採用單項工程造價指標編制。
主要適用於項目建議書或規劃階段較粗的投資估算或用於建設項目中的附屬配套項目，目前各地都有每平方米建築面積的各類建築的有一定幅度的單項工程造價指標（包括土建、水、暖、電氣等），如北京市1995年多層磚混一般標准住宅約為750~850元/m2等。採用時只須根據結構類型套用即可，如需調整、換算，也只能根據年份、地區間差異，按當地規定系數調整。
3）採用類似工程概、預算編制。
其前提是要有建設規模與標准相類似的已建工程的概、預算（或標底），其中尤以後者較為可靠，套用時對局部不同用料標准或做法加以必要的換算和對不同年份間在造價水平上的差異加以調整。
4）採用近似（匡算）工程量估演算法編制。
這種方法基本與編制概、預算方法相同，即採用匡算主要子目工程量後（不一定太精確），套上概、預算定額單價和取費標准，加上一定的配套子目系數，即為所需投資。這種方法適用於無指標可套的單位工程，如構築物、室外工程等，也可供換算或調整局部不相同的構配件分項工程和水、暖、電氣等工程用。
暖通空調在線
5）採用市場詢價加系數辦法編制。
這種方法主要適用於建築設備安裝工程和專業分包工程，如電梯、電話總機等不論進口或國產，在向生產廠商詢價後，再加運雜費及安裝費後即為所需的估算投資。又如保齡球、桑拿浴等設備，一般由專業廠商分包承包報價後，再另加總包管理費（或稱施工交叉作業費，一般按2%~5%計算）即可。
6）採用民用建築快速投資估演算法編制。
這種方法解決了當前量大、標准差別懸殊、建築功能齊全的各類民用建築的單位工程投資估算。其方法是積累和掌握較廣泛的各種單位工程造價指標，速估工程量指標和設計參數（如各類民用建築的單位耗熱、耗冷、耗電量指標（W/m2），鍋爐蒸發量指標（t/h）等），根據各單位工程的特點，分別以不同的合理的計量單位（改變採用單一的以建築面積為計量單位的不合理性），結合工程實際靈活快速地估算出所需投資。
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Ⅲ 工程造價計價方法有哪些

工程計價方式有工程量清單計價、工程量定額計價。

1、工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。

工程量清單計價方式，是在建設工程招投標中，招標人自行或委託具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，並作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據工程量清單自主報價的計價方式。在工程招標中採用工程量清單計價是國際上較為通行的做法。

2、工程量定額計價按照生產要素消耗工程定額分類：勞動消耗定額(主要表現形式為時間定額同時也表示出了產量定額，二者互為倒數)、材料消耗定額、機具消耗定額。

按照定額的編製程序和用途分類：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。

(3)建築安裝工程造價常用的確定方法擴展閱讀

按工程不同的建設階段，工程造價具有不同的形式：

1、投資估算：

投資估算是指在投資決策過程中，建設單位或建設單位委託的咨詢機構根據現有的資料，採用一定的方法，對建設項目未來發生的全部費用進行預測和估算。

2、設計概算：

設計概算是指在初步設計階段，在投資估算的控制下，由設計單位根據初步設計或擴大設計圖紙及說明、概預算定額、設備材料價格等資料，編制確定的建設項目從籌建到竣工交付生產或使用所需全部費用的經濟文件。

3、修正概算：

在技術設計階段，隨著對建設規模、結構性質、設備類型等方面進行修改、變動，初步設計概算也作相應調整，即為修正概算。

4、施工圖預算：

施工圖預算是指在施工圖設計完成後，工程開工前，根據預算定額、費用文件計算確定建設費用的經濟文件。

5、工程結算：

工程結算是指承包方按照合同約定，向建設單位辦理己完工程價款的清算文件。

Ⅳ 建築安裝工程費用的結算-工程價款的確定方法有哪些

一、 工程變更價款的確定方法：
a) 施工合同示範文本中約定的工程變更價款確定方法：
1） 已有適用於變更工程價格，按合同中已有的確定價格
2） 只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格確定
3） 沒有適用於類似工程的，由承包人或發包人提出適當的價格

2、應當首先考慮合同中已有的，能夠適用的或參照適用的，因為招投標過程中所確定的價格是較為公平合理的，因此要盡量採用

3、工程量清單中的單價或價格，一是直接套用，二是間接套用，三是部分套用

二、 FEIC施工合同條年下工程變更價款的確定方法：
1、一般原則
1)、 變更工作在工程量清單中有同種工作內容的單價，應以該費率計算變更工程費用。
2）、雖然同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用的，則應在原單價或價格的基礎上制定新單價或價格。
3）、沒有同類工程的，應按照合同單價水平相一致的原則，確定新的費率和價格
2、新費率或價格的情況：
1）、如果工作實測量比工程量或其他報表規定的工程量變動大於10%
2）、此工程量的變化直接造成該工作單位成本的變動1%
3)、工作量的變化*費率>0.01%
4）、此項工作不是合同中規定的「固定費率項目」
3、第二種情況：
1）、此工作是根據變更與調整的指示進行的
合同沒有規定此項工作的費率或價格
3）、由於該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質或不在類似的條件下進行，故沒有一個規定的費率或價格適用。

三、 建設工程量清單計價規范規定的工程更價款的確定方法：
a) 工程量清單漏項或設計變更引起的新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發包人確認後作為結算依據
b) 由於工程量清單的工程數量有誤或設計變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執行原有的綜合單價，屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少後剩餘部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發包人確認後作為結算的依據。
例題：
工程量為100萬立方，合同中約定：土方工程單價為5元/立方米，當實際工程量超過估計量的20%時，調整單價，單價調整為4元/立方米，工程結束時實際完成的工程量為130萬立方米，則土方價款是多少？

解，大家請看：實際工程量超過了30%，而超過20%時應該調整單價，所以，20%以內的部分應該執行原單價
即100(1+20%)*5=120*5=600
另外的超了部分在執行調整後的價格：即
（130-120）*4=40

總價即為600+40=640

Ⅳ 工程造價計價的基本方法有哪些

1、工程計價方式有工程量清單計價、工程量定額計價;

2、工程項目是單件性、多樣性組成的集合體。

3、 工程造價計價的順序：分部分項工程造價——單位工程造價——單項工程造價——建設項目總造價。

4、影響工程造價的主要因素是兩個，即單位價格和實物工程量，即：公式基本子項的單位價格高，工程造價就高;基本子項的實物工程數量大，工程造價也就大。

5、對基本子項的單位價格分析，可以有兩種形式：

（1） 直接費單價：

如果分部分項工程單位價格僅僅考慮人工、材料、機械資源要素的消耗量和其價格形成，即單位價格=Σ(分部分項工程的資源要素消耗量Х資源要素的價格)該單位價格是直接費單價。它是工程計價的重要依據，資源要素的價格應該是市場價格。

（2） 綜合單價：

如果在單位價格中還考慮直接費以外的其他一切費用，則構成的是綜合單價。根據我國2008年12月1日起施行的國家標准《建築工程工程量清單計價規范》的規定，綜合單價是完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理與利潤，以及一定范圍內的風險費用。

(5)建築安裝工程造價常用的確定方法擴展閱讀：

工程造價的基本職能

1、評價職能

工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據之一。在評價土地價格、建築安裝產品和設備價格的合理性時，就必須利用工程造價資料，在評價建設項目償貸能力、獲利能力和宏觀效益時，也可依據工程造價。工程造價也是評價建築安裝企業管理水平和經營成果的重要依據。

2、調控職能

國家對建設規模、結構進行宏觀調控是在任何條件下都不可或缺的，對政府投資項目進行直接調控和管理也是必需的。這些都要用工程造價為經濟杠桿，對工程建設中的物資消耗水平、建設規模、投資方向等進行調控和管理。

3、預測職能

無論投資者或是建築商都要對擬建工程進行預先測算。投資者預先測算工程造價不僅可以作為項目決策依據，同時也是籌集資金、控製造價的依據。承包商對工程造價的預算，既為投標決策提供依據，也為投標報價和成本管理提供依據。

4、控制職能

工程造價的控制職能表現在兩方面：一方面是它對投資的控制，即在投資的各個階段，根據對造價的多次性預算和評估，對造價進行全過程多層次的控制；另一方面，是對以承包商為代表的商品和勞務供應企業的成本控制。