Ⅰ 買房步驟 購房一般過程中的幾大步驟
買房要花費大量的金錢，且進行房產交易時手續繁瑣，並且交易需要一個相當長的時間過程。買房流程有哪些步驟呢？
買房 要花費大量的金錢，且進行 房產交易 時手續繁瑣，並且交易需要一個相當長的時間過程。買房流程有哪些步驟呢？下面我就從制定購房預算、收集購房信息、進行實地調查、簽訂 認購書 、交納 定金 、簽訂 商品房買賣合同 （契約）等七個方面為大家介紹購房的一般流程和步驟，一起來了解下吧！
（一）制定購房預算
購房者在購用自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
1、估算家庭可動用的全部資金。
2、衡量家庭償還貸款的能力。
3、考慮欲購房屋的面積。
4、調查有關 物業管理 的各項支出。
5、確定購房時的 稅費 支出，包括 契稅 、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費。
6、准備必要的咨詢服務費用，如公證費、律師咨詢費等。
（二）收集購房信息、進行實地調查
從報紙、電視、雜志、房地產交易會和親朋好友及 房地產中介 等多種渠道盡可能授集所有關於期房和 現房 的資料，從中比較、挑選出自己滿意的 樓盤 ，全面了解其地理位置、環境、商業網點密集度、生活便利度、附近的學校、醫院等，對其有一個感性認識。
實地調查主要需要了解的情況是：
開發商 必須在工商局注冊，有 房地產開發企業 的 營業執照 ，並且在市建委開發辦取得資質審核證明或已有備案。
查詢商品房的合法性，主要查看開發商的“ 五證 ”和“ 二書 ”，“五證”指國有 土地使用權 證、商品房內（外）銷許可證、 建設工程規劃許可證 、 建設用地規劃許可證 、建設工程開工許可證及經計委、建委批準的立項報告、可行性研究等文件，“二書”指 住宅質量保證書 、 住宅使用說明書 。
對於現房，要到現場親自去查看其質量、 戶型 、環境、交通狀況等是否與其廣告符合，是否令自己滿意。
（三）簽訂認購書，交納定金
簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方進行的個實質性環節，買賣雙方所要簽定的認購書的主要內容包括：認購物業、房價（戶型、面積、單位價格（幣種）、總價）、付款方式（一次付款、 分期付款 、 按揭 付款）、認購條件（簽定認購書應注意事項、定金、簽訂正式合同的時間、付款地點、帳戶、簽約地點）等。
在簽完認購書後，銷售方應給購房者《簽約須知》，內容主要包括簽約地點、所需證件、交納有關的稅費說明等。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》，明白需要做的事情。
在此過程中，買房者要交納一定的定金，定金數額根據購房款的多少不等。
一般情況下，簽訂認購書後約15日內左右，雙方簽訂正式買賣合同或契約，購房者不簽署，開發商有可能不返定金，這是購房者一定要注意的事情。
（四）簽訂商品房買賣合同（契約）
這是整個過程中最關鍵的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要准確、清晰，特別是有關 房屋面積 、付款金額、付款方式等關鍵性條款。
購房者在簽訂合同時，要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規範文本，以防止在合同中出現欺詐行為。
除正式合同外，雙方通常還要簽訂 補充協議 ，購房者對補充協議一定要特別重視，因為少數開發商就是利用補充協議來轉嫁本應承擔的責任和風險，購房者對補充協議一定要做到字斟句酌，必要時請律師幫忙。
補充協議通常包括的條款有：
1、限制買方擅自改變室內結構條款。
2、賣方因不可抗力 延期交房 免責條款（包括供氣、供暖等）。
3、房屋實際交付後，賣方免除損害責任條款。
4、不可抗力對房屋造成損害，賣方免責條款。
5、具體轉讓條款。
（五）辦理 預售 登記手續
辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益都十分重要，只有登記後合同才能生效。一般來講，在簽訂完 購房合同 後一個月內（30天）到市房屋土地管理局辦理預售登記手續。
（六）辦理入住、簽訂物業管理公約
在購房者入住前， 發展商 要審核購房者的各項手續，確認無誤後簽發入住單。每位發展商都有其物業管理公司，購房者應與物業管理公司或 業主委員會 簽訂物業管理公約，在簽約前，購房者要對公約仔細研究，充分了解自己所享受的權利和被要求承擔的義務。
（七）辦理 產權過戶 、領取房屋及土地 產權證明
進行房屋交易後，買賣雙方一般要在三個月內到市房地產交易所辦理 房屋過戶 登記手續。辦理完過戶手續後，開發商應為購房者辦理產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在 新房 剛竣工之後，不可能馬上獲得 房產證 ，需要相關部門的各種手續。購房者要有這方面的心理准備。
在此值得一提的是，在辦理產權證時，要填寫“ 房屋產權 申請表”和“土地使用權申請表”。由於房產包括地上建築和土地兩部分，兩權缺一不可，購房者一定要注意自己享有的土地使用權。辦理完房產證後，整個商品房交易最終完成。
Ⅱ 買新房流程步驟
一、買新房流程步驟是什麼
1、買新房流程步驟：
（1）自我能力評估，買房應以自己的實際收入情況為基準，量力而行；
（2）挑選房源，在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等；
（3）查詢開發商資信；
（4）簽訂合同並登記備案；
（5）選擇付款方式；
（6）保險與公證；
（7）驗收房屋；
（8）簽訂《物業管理公約》；
（9）產權過戶、領房產證；
（10）交房入住。
2、法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
二、買新房的注意事項有哪些
買新房的注意事項如下：
1、注意了解土地使用背景，不能購買被污染的土地；
2、注意查看房屋五證，特別注意看預售證；
3、注意樣板房的周邊環境；
4、買房除了注意看開發商還要注意看承建商。