測量房子面積方法

㈠ 房子平方怎麼測量

如何測量房子的平方面積:
首先准備一份房子的平面圖。其次，要測量套管內的可用面積，但測量的面積要高出地面1-1.2米。最後要測算套內建築面積，其計算公式為套內建築面積=套內使用面積+內牆面積+陽台建築面積。
房屋面積測量需要注意什麼:
1、建滾灶築面積以建築高度計算的，高度應在2.20米以上。
2、房屋外牆既有主牆又有玻璃幕牆的，建築面積按主牆計算，牆厚按主牆厚度計算慶凳。如果大差扮壁厚不同，應分層分別計算。
3、斜面結構的屋面，高度超過2.20米的部分計算建築面積..
4、陽台、外廊等不規則圍護結構，其外圍水平投影超過樓板外緣的，在計算建築面積時，應按樓板水平投影計算。
5、變形縫，與房間一側相連，可正常用於計算建築面積。
6、如果已經計算了樓梯的建築面積，下面的空間無論是否使用都不計算建築面積。
7、懸臂畫廊下面的底層是公共區域。無論是有柱還是有維護結構，都不計算建築面積。
8、二層及以上建築的建築面積按多層建築的建築面積計算。
9、與室內不相連的陽台和外廊建築不計算在內。
10、室外樓梯的建築面積按各層水平投影面積之和計算。

㈡ 如何正確的測量房屋面積

一、房屋面積如何測量

測量的方式是比較簡單的，需要帶上捲尺以及房屋的住宅平面圖進行測量。

1、依靠房屋的住宅平面圖來測量，平面圖當中會明確的表示各個房間的使用面積，外牆尺寸以及各個房間的軸線尺寸。

2、測量一下房子的使用面積，可以用捲尺測量出長度和寬度，就可以算出面積，可以將面積之和相加，就可以計算使用面積是多少了。

3、測量房子的牆體面積，一般情況下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、測量房子的陽台建築面積測量方式和使用面積是一樣的，不過需要先了解一下陽台的具體類型。

5、使用測量完的使用面積，牆體面積和陽台建築面積之和，得出房子具體的建築面積。

二、實際測量出的面積和合同當中規定的面積不符

如果出現實際測量出來的房屋面積和開發商在合同當中規定的面積不符合的情況下，那麼需要根據面積的誤差來處理。

1、如果面積之間的誤差差在3%以內，那麼是需要按照合同當中規定的價格來結算的，同時需要將3%以內的房款價和利息補償給買方。

2、如果面積之間的誤差在3%以上，那麼作為開發商需要將之間的房款價和利息補償給買方，同時需要雙倍的賠償。

三、購房注意事項

1、在購買房子的時候，需要將房子的實際情況了解清楚，最好是到當地實地考察一下，了解清楚房子具體的戶型、質量、面積大小之後再決定要不要購買。

2、並且在交房之前需要先驗房，驗房的時候，需要准確的測量出房子的實際面積。

㈢ 房屋面積的測量方法是什麼

我們購買房子的時候，開發商會告知我們房子的建築面積是多少，但是這個面積通常還包含了公攤面積，並不是我們房子套內建築面積。如果大家想要了解房屋的套內面積是多少，該怎麼正確的測量和計算核運呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 想要了解房屋的面積是多少，那麼我們可以依據住宅平面圖測量和計算來得出。成套住宅的建築面積通常包含了房屋的使用面積，牆體面積、陽台建築面積。大家在計算套內使用面積時，可以用測量工具測量卧室、客廳、過道、廚房等空間，然後計算出各個空間的面積，將它們的面積相加就可以了。
2、 如果我們購買的住宅是躍層，那麼樓梯面積通常會按照自然層數面積，算入房屋的使用面積內。內牆的裝飾厚度通常也是計算在使用面積中的，比如說我們在進行牆面裝飾的時候，飾面到基層牆體的距離就是內牆裝飾厚度。如果我們住宅面積有通風道、煙囪、管道也是算在巧氏畝套內使用面積中的。
3、 套內牆體面積可以分為公用牆體和非公用牆體兩孝森種，如果是非公用牆體，比如說各個空間的風隔牆、承重柱之類的，他們是按照水平投影的面積來計算的。如果是非公用牆體住宅和公用建築之間的外牆，是按照水平投影面積的一半來計算的。如果是封閉式陽台，是按照外圍水平投影的面積來計算的，如果是挑陽台，那麼是按照底板水平投影的二分之一來計算等。
小編總結：關於房屋面積的正確測量方法，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在計算房子套內面積時提供參考，大家也可以請專業人士來計算房屋的面積。

㈣ 怎樣測量房屋面積

1、外圍牆體厚度的測量：業主在計算牆體厚度時，應按實際牆體厚度計算。
2、套內尺寸的測量：距離測量的誤差有個要求者宏，測量的次數越少誤差就越小，所以在測量前，應對現場隔牆的情況進行查看及了解。
3、陽檯面積的測量：陽檯面積相對比較好測量，規范規定陽檯面積為實際投影面積，業主現場沿著外側的建築邊緣測量即可。
4、飄窗的測量：規范規定室內落地飄窗計算面積，不落地的不計算面積，落地飄窗面積的測量很簡單，只要測量長寬就可以了，但要注意飄窗外側牆體的厚度，應盡量保持統牆體厚戚嫌虛度，方便後期計算。
5、圖紙與實際面積的對照：業主所得的戶型圖屬於標准尺寸圖高燃，標注的尺寸位置是指牆體結構的核心位置，也就是牆厚度的核心位置，業主在現場實地測量的時候，不能直接把空間的尺寸直接與設計圖紙進行對比，那樣存在一個牆體厚度一半的誤差。
6、公攤面積的測量：對於公攤部分，由於業主沒有具體的設計圖，沒辦法了解綠化及公共場所的分布及使用情況，在就是沒有專業的測量設備，也無法測量實際的公攤面積，因此大家只能通過國家的一個公攤系數來判斷一個公攤系數的范圍，規范規定：高層公攤系數一般在0.26左右，多層公攤系數一般在0.16左右。
買房子要注意哪些面積
1、建築面積：建築面積是現在房屋銷售價格的主要計算依據，一層樓裡面，所有房子的建築面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。房屋的建築面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽台、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。
2、使用面積：使用年級不是一個具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關於房屋的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括卧室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。
3、套內面積：大家在買房子的時候，除了建築面積之外，還應該重點關注的就是套內面積了，很少有房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。
4、公攤面積：其實公攤面積指的就是建築面積和套內面積的差值，如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平台、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

㈤ 如何測量房屋面積

通常人們在交房時都需要測量室內面積是否與合同上寫的面積相符，如果與合同上的面積相差很多，則需要開發商做出相應的補償，那麼如何測喊帶量房屋面積呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看羨李吧！

一、如何測量房屋面積

1、首先需要測量出各個軸線的尺寸，其中包括各個房間和外牆的總尺寸，以及每個房間的實際使用面積。

2、接下來再對房屋內的面積進行測量，室內的面積一般都會有幾厘米的誤差，因為有些牆面上的灰抹得不均勻，因此幾厘米的誤差是正常的，不用太在意。

3、之後就是對室內建築面積進行測量並計算了，兄滲遲計算的公式為：屋內使用面積+牆體面積+陽台使用面積。

4、最後只需將測量出的面積相加進行計算，最後得出的就是整個房屋的實際面積了。

二、建築面積測量面積公式

建築面積其計算公式為：建築面積=套內建築面積+應分攤的公共建築面積。       

套內建築面積：套內建築面積=套內的使用面積+牆體面積+陽台建築面積。

套內牆體面積：套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積。  

公共分攤面積：公共分攤面積=公用建築面積分攤系數*套內建築面積，(*表示乘法)。     

公用建築面積分攤系數：公用建築面積分攤系數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和。

小編總結：以上就是小編為大家分享的如何測量房屋面積以及建築面積測量面積公式，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注到齊家網網站，小編將一一為你們解答。

㈥ 怎麼測量房子平方面積

交房的時候會涉及到很多的房屋面積測量，房屋內的建築面積和套內建築面積是不容易測量的，而套內使用面積會比較直觀。那麼怎麼測量房子平方面積呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

怎麼測量房子平方面積

1、首先要獲得詳細的標准層或者自家的樓層平面圖，這樣測量和計算才會更加准確，這些圖紙一般是由開發商春戚來提供。平面圖中主要的數據包括：每個房間的軸線尺寸，就是指承重牆或柱的中心線之間的尺寸。外牆的總尺寸，就是計兩道尺寸線。各房間的使用面積。

2、實地測量套內使用面積。開始測量的時候，為了確保測量的准確性，測量時要注意測扒悔陵量位置要距離地面高1米到1.2米。使用面積的測算，對房屋內部測量所得的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸計算出來的不是使前空用面積，使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

3、測量並計算套內建築面積。測量好套內使用面積以後，要計算套內建築面積，還需要測量陽台的建築面積。陽台的建築面積測量方法跟使用面積的測量方法基本一樣，不過要懂得區分不同類型的陽台。計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

4、交房的時候有時候實際面積跟約定的面積不相符，這種情況，合同中有約定的按照約定處理，沒有約定或者約定不明確的，可以跟開發商協商處理。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的怎麼測量房子平方面積的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

㈦ 怎麼測量房子平方面積

在從開發商手中接過房屋鑰匙之後，要對房屋面積進行測量，看與合同上的面積是否一致。那麼怎麼測量房子平方面積呢？房子面積測量要注意什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
怎麼測量房子平方面積：
首先要先准備一份房屋樓層平面圖。其次要測量套內使用面積，但是在測量時測量地要比地面高出1-1.2米。最後要測量並計算出套內建築面積，其計算公式為套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
房子面積測量要注意什麼：
1、採用房屋層高計算建築面積的，層高要在2.20米以上。
2、房屋外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，要以主牆來計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。若牆體厚度不同的，要分層分別計算。
3、斜面結構的房頂，肢滾轎層高2.20米以上的部位計算建築面積。
4、不規則圍護物，比如：陽台歷肆、挑廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，在計算建築面積時以底板水平投影計算。
5、變形縫，與室內一邊相通，並能正常利用的伸縮縫來計算建築面積。
6、樓梯若已計算建築面積，則下方空間無論是否利用都不再計算建築面積。
7、挑廊下底層是公共面積的，不論其是否有柱，是否有維護結構，都不計算建築面積。
8、二層及二層以上的房屋建築面積都要按多層房屋建築面積計算。
9、與室內不相通的陽台、挑廊建築，不計算建築面積。
10、室外樓梯的建築面積，按每層樓的水平投影面積之和來計算。
文章總結：好了，關於怎麼測量房子平方面積以及房子面積測量要注意什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊備信的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

㈧ 房子面積怎麼測量的

房子面積是房產買賣、租賃中非常重要的指標之一。測量房子面積有多種方法，但最常歷祥旁用的方法是使用平方英尺或平方米。
在測量房子面積之前，需要准備一些工具和材料，如捲尺、測量儀器、筆和紙。首先，需要測量房間的寬度和長度。確保你在測量時考慮到所有的凸出部分和窗戶的位置。與牆壁平行，沿著地板測量寬宴指度和長度，確保肢橡准確無誤。如果你需要測量不規則形狀的房間，可以使用測量儀器，如激光測距儀，來測量每個角落的距離。
測量完每個房間的寬度和長度後，需要計算每個房間的面積。使用公式“寬度 x 長度 = 面積”來計算每個房間的面積。例如，如果一個房間的寬度是10英尺，長度是12英尺，則該房間的面積為120平方英尺。如果你使用的是米，那麼你需要將寬度和長度的單位轉換為米，然後使用公式“寬度 x 長度 = 面積”來計算每個房間的面積。
如果你要測量多個房間，需要將每個房間的面積相加，以獲得整個房子的總面積。在你完成測量後，最好再次檢查測量的准確性，確保沒有漏測的地方或錯誤的計算。
總之，測量房子面積需要耐心和精確度。使用適當的工具和材料，並確保在測量時考慮到所有的凸出部分和窗戶的位置，以便得出准確的結果。

㈨ 房屋面積怎麼測量

1、找開發商要到標准層或自家所在樓層平面圖：在平面圖中的主要數據包括各房間的軸線尺寸，也就是承重牆或柱的線之間冊肆瞎的尺寸；外牆的總尺寸，就是計兩道尺寸線；各房間的使用面積。
2、實地測量套內使用面積：為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積，使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。
一般承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚，白灰抹面厚度一般為2~3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置在距地面1~1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
3、量並計算套內建築面積：要計算套內建築面積還必須測量陽台的建築面積。陽台建築面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽台。
計算公式如下：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
房屋實際面積與合同面積不符的處理辦法
實際交付與合同約定面積不符時，合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明州空確，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人。
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還雹消買受人。

㈩ 房子測量的面積怎麼算

測量房屋面積的方法
1、獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而准確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺 寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標准層，房屋建築面積計算主要根據標准層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
2、測量和計算自家內部使用面積和建築面積。
房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積 並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。
一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外 牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建築面積計算，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為 2—3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置應在距地面1—1.2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360—20—2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括：門廳、過道、廳、卧室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽台等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。