買房後的驗房是一個非常重要的流程,購買毛坯房也是一樣,但很多人都不知道毛坯房的驗收標准和要點是什麼。所以,接下來給大家從各方面介紹一下毛坯房的驗收標准和要點。
門往往在毛坯房驗房過程中被人忽略和遺忘。毛坯房的驗收標准對於門而言,首先打開門後可以仔細觀察門的表面並且用手去觸碰,從而驗證門的表面是否平整、表面有無刮痕破損等。其次要觀察門框正不正,門框不正影響以後的使用和門的更換。最後要檢查一下門鎖能不能正常的打開鎖上,如果發現問題一定要及時的和物業反饋,協商更換。
在毛坯房驗收中,牆面、地面是驗收的關鍵地方。首先需要要檢查各個房間的牆面、地面是否平整。毛坯房的驗收標准中對於地平的驗收方法就是測量地面的水平誤差。一般選擇離門口最嚴的位置的地面到門口地面的一個水平誤差。其次,如果地面、牆面不平整的話會影響日後的裝修,尤其給鋪地板、貼瓷磚帶來麻煩。
在驗收毛坯房時要檢測每個房間是否正常通電,可以打開每個房間安裝的燈泡看它們是否都正常。再檢查每個房間內的插座是否能夠正常通電。電路本身比較復雜,如果不事先查驗好,以後的檢查改造十分麻煩。
對於毛坯房的驗收,水路檢查要求對於衛生間、廚房等有水的房間里,下水道能夠正常漏水,衛生間防水合格。如果在驗房的時候因條件限制無法做防水試驗,在裝修之前一定要做個防水試驗,避免日後漏水帶來麻煩。
毛坯房的通風系統是在驗房時容易被忽視但是卻十分關鍵的地方。如果通風系統不好,尤其會影響廚房和衛生間的空氣質量,為以後日常生活留下隱患,所以一定要檢驗通風系統是否順暢。
以上就是關於毛坯房的驗收標准和常見的注意事項。其實毛坯房的驗收標准和注意點有很多,這就意味著在驗房時需要細心,多注意細節,爭取檢查到每個角落。以免為日後的生活帶來不便。
2. 毛坯房驗房怎麼驗
一、房屋驗收之屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
二、房屋驗收之牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲牆,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往牆上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
三、房屋驗收之地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、房屋驗收之門窗
1、檢查門窗的強度
2、門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。
3、五金配件:齊全,位置正確,牢固
4、密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
5、門窗框,扇垂直,不彎曲
6、玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水汽,分隔條均勻。
7、窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、房屋驗收之水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見。
很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。
六、房屋驗收之電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會採用專用插座檢查。
七、房屋驗收之燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。
八、房屋驗收之驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
九、房屋驗收之驗防水
所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。驗收防水,用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(大於2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。
以上就是驗房的基本方法以及注意事項,您可以作為參考,不過如果您之後對裝修也有疑問的話,可以登錄力天裝飾的官網,咨詢在線客服人員,會給您一個滿意的解答!
3. 毛坯房收房驗房的步驟及注意事項
一、購買毛坯房驗房收房流程:
首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料
1.看開發商三書一證一表:三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積,注意對照面積是否符合。
2.先驗房才能交費簽字:購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。
3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時,購房者一定要看好條款,堅決不能放棄自己的權利。
二、毛坯房收房注意事項
1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施:交合理費用(包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費)。
2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;
4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;
5.頂棚檢驗;
6.門、窗安裝質量及配件檢驗;
7.進行滲漏試驗;
8.電路絕緣、接地檢測;
9.排水安裝質量檢驗;
10.其他細部結構的檢測。
各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項,堅決不能放棄自己的權利。
4. 毛坯房驗房標準是什麼毛坯房步驟有哪些
房子一直是老百姓最為關注的話題。買精裝房還是毛坯房呢?交房時,精裝房、毛坯房怎麼驗房呢?驗房的步驟、標准有哪些呢?
毛坯房的驗收標准:
1、全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
(以上回答發布於2016-04-08,當前相關購房政策請以實際為准)
點擊查看更多房產信息