房屋層高測量方法

A. 房子怎樣驗層高的

樓主，你好
1，房子的層高設計計算一般結構穩定性和承重考慮按牆的長細比計算確認高度。
2，根據房間設計窗大小的照度確認層高度。
3，根據實用功能對於高度的影響要求確認層高。
4，根據每人使用衛生空氣每人2立方規范要求確認高度。
5，根據立口高度+窗高+梁高而確認層高。
6，根據最佳經濟要求確認層高。
綜合上述幾點而偏重哪一點確認房屋層高。8層及以上為高層，7層以下為低層且是經濟總高度。具體參閱以下設計規范最好。
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B. 層高的測量

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C. 住宅的層高和凈高怎麼算的

購房者在收房的時候會對室內實際高度進行測量，往往會出現分歧，合同寫的是層高，業主量的是凈高，產生不必要的誤會。層高凈高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、凈高的問題進行簡單了解。

層高和凈高是有區別的，一定要區分開。層高是指住宅高度以「層」為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

一、定義

層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

兩者關系用公示表示：層高=室內凈高+樓板厚度。

二、測量參照面

房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。

三、高度標准

一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節地、節能、節材、節約資源。

1、卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。

3、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。

4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

四、實際測量有問題如何處理？

由於樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實際測量可能會存在誤差，如果相關部門鑒定確實層高不足，可採用以下方式進行處理。

1、合同中有詳細規定的，按照合同規定處理。

2、合同中沒有規定的，可以和開發商協商解決。

3、購房者和開發商協商不成，可以採取法律途徑解決。

通過以上內容可以發現，層高和凈高兩者的區別並不是很大，購房者容易混淆，誤把開發商說的層高當成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。

為避免糾紛，購房者可要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發商標注詳細尺寸，比如牆體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向、門、窗的位置等。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 如何測量一棟樓的高度，有幾種方法

8種方法如下：

1、對於長方形的大樓, 可以選擇某些角度, 讓大樓看起來像正方形. 記下此時的位置, 並測量大樓底邊長度。

2、還是這根竹竿, 插在合適的地方, 趴在地下看竹竿頭, 發現竹竿頭和大樓頂重合. 測量眼睛離竹竿距離, 竹竿離大樓距離。

3、測量大樓影子長度. 需要找到一根打狗棒, 或者說竹竿, 插在地上. 尺子測竹竿以及竹竿影子長度. 大樓影子長度可以走路數步數測量。

4、還是這跟竹竿, 橫放在頂樓上, 用紙捲成細筒, 站在地上用一隻眼睛從筒里看竹竿, 退到合適的地方讓竹竿看起來像是細紙筒的直徑. 然後把竹竿插在地上, 站在合適的地方用該紙筒再看一次, 看到一樣的效果為止。

5、觀察大樓外牆任何重復性圖案, 比如馬賽克, 玻璃幕牆, 下水管的節...然後測量每個圖案的長度, 乘以重復次數。

6、用氣壓計測量地面與樓頂的大氣壓力，然後用這個大氣壓力差即可計算出大樓的高度。

7、帶著氣壓計到大樓頂，彎身鬆手讓氣壓計落下，同時用碼表測量氣壓計掉到地面所花的時間，大樓高度等於二分之一乘以重力加速度乘以時間的平方。

8、帶著氣壓計爬上樓梯，沿著牆壁以氣壓計的高度為單位做記號，一直標記到頂樓，看有幾個標記，再乘以氣壓計高度，就是大樓高度。

E. 測量一層高12樓的住宅樓的高度，利用運動和長度，寫出5種方法．

（1）在樓頂用皮尺垂下測量；
（2）用繩子從樓頂垂下，再測出繩子長；
（3）測出一層樓高再乘以12；
（4）用標桿配合測樓的影長可計算樓高；
（5）用高度計測量．

F. 怎樣測量建築物的高度(不攀高)

測量建築物的高度，用經緯儀，先用儀器測出角度和量出建築物至儀器的距離，然後用三角函數計算。查下樓層數，乘以個單層層高，能大概估算出樓高，但是這只能在標准層比較多的情況下使用。最簡單的方法是目測
，民用建築的層高3米左右
商務建築層高一般在3.6米左右，這樣就能估算出大致高度。
建築高度是指屋面面層到室外地坪的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建築高度。
高度規定
指建築物室外地平面至外牆頂部的總高度。應符合下列規定：
煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構築物不計入建設高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建築物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小於標准層面積25%的，不計入建築高度、層數。平頂房屋按建築室外設計地面處至屋面面層計算；坡頂房屋建築按建築室外設計地面和屋脊平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當地規定執行。

G. 住宅的各樓層的標高是如何測得的越詳細越好。謝謝

層高是上、下樓板的中線對中線的高度。樓板的厚度是有一定標準的，用尺子量出上下的凈高尺寸，再加上數據顯示中上下樓板的各一半尺寸，再加上約7公分的粉刷層，就可以得出相對准確的尺寸。

H. 房子的層高如何計算

建築高度的計算：

當為坡屋面時，應為建築物室外設計地面到其檐口與屋脊的平均高度；

當為平屋面（包括有女兒牆的平屋面）時，應為建築物室外設計地面到其屋面面層的高度；

當同一座建築物有多種屋面形式時，建築高度應按上述方法分別計算後取其中最大值。

局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房占房屋面積不大於1/4者，可不計入建築高度。

結構標高與建築標高的區別：

建築標高：為裝飾裝修完成後的標高，如＂地面工程一層建築地面標高為正負0.000

結構標高：為裝飾裝修前的標高，如：若地面工程裝飾做法為5厘米則一層結構標高為－0.050

關於建築標高和結構標高的關系還值得一提的是，一般來說樓面的標高都是結構標高，在建築圖上的標高和結構圖的說明中是一樣的，而且多數建築圖總說明中都會有「標高為結構標高」，除非建築對高度有特殊要求，才會不同。

I. 房屋層高測量

房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。 作為房產測量的參照面應具備以下幾個最基本的條件：這個面應該是永久性的、穩定不變的，是可以用數學模型描述的，測量的結果是可以恢復的。 地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現分述如下。 地面和樓面 根據中國大網路全書對地面的定義，地面（floor finishing）是建築物內部和周圍地表的鋪築層，也指樓層表面的鋪築層（樓面）。地面（樓面）通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學和物理作用，並構成室內空間的表面形象。 基層包括：找平層、結構層和墊層，有時也包括管道層。 面層包括：表層、結合層。 民用建築設計通則gb50352-2005 2．0．14 層高 storey height 建築物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外牆外皮延長線的交點計算的垂直距離。 層高=凈高+樓板厚度。 建築工程建築面積計算規范gb/t 50353-2005 條文說明 3．0．3 層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建築物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。

J. 層高的測量

房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。
作為房產測量的參照面應具備以下幾個最基本的條件：這個面應該是永久性的、穩定不變的，是可以用數學模型描述的，測量的結果是可以恢復的。
地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現分述如下。
地面和樓面
根據中國大網路全書對地面的定義，地面（floor finishing）是建築物內部和周圍地表的鋪築層，也指樓層表面的鋪築層（樓面）。地面（樓面）通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學和物理作用，並構成室內空間的表面形象。
基層包括：找平層、結構層和墊層，有時也包括管道層。
面層包括：表層、結合層。
民用建築設計通則GB50352-2005
2．0．14 層高 storey height
建築物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外牆外皮延長線的交點計算的垂直距離。
層高=凈高+樓板厚度+梁向下凸出樓底層以外的高度。
建築工程建築面積計算規范GB/T 50353-2005
條文說明 3．0．3 層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建築物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。