房產用什麼方法測量

『壹』 房子怎麼測量

要計算房子的平方的話，首先就是要測量。先量一下房間的長，接著量下房間的寬，長與寬相乘就是房子的平方面積。卧室長乘寬所得出的總平方米數。

房子的平方是根據牆壁的面積，地面的面積和牆頂的面積來計算的。

房子的平方計算方法是：

卧室長乘寬所得出的總平方米數+客廳的長乘寬所得出的總平方米數+廁所的長乘寬所得的總平方米數+廚房的長乘寬所得的總平方米數=總數就是房子的平方

房子平方怎麼量怎麼算
另外，還有一部分值得注意的事情:

1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20米以上(含2.20米)的部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米(含2.20米)以上的，按其水平投影面積計算。

『貳』 房屋面積如何測量

房屋面積包括許多的名詞和范圍，比如建築面積，使用面積，居住面積、公攤面積或者其它各種各樣的面積，如果是對於這個方面了解並不是十分透徹的朋友，很有可能會被無良的房地產開發商所蒙騙，誤以為公攤面積就是使用面積的范疇以內，或者其它可能的誤會，繼而導致過大的損失，那麼在這之前不妨參考下文一起了解一下關於房屋面積的計算方法以及測量方面的步驟和技巧吧。或許可以派上一定的用場。

一、房間面積如何計算

房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。

房屋使用面積的計算應符合下列規定：

(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

二、如何測量房屋面積

獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

無論是對於建築行業的專業人士而言，還是對於有意向購置房子的朋友來說，都有必要了解房屋面積這個專業名詞，但是可能我們有時候會懷疑文件上面給出的標准面積參數，而更加傾向於自己動手進行測量和計算，今天為大家說明舉例的就是關於房屋面積的計算步驟以及測量的方法，包括技巧以及合適的工具材料選擇，消費者朋友們可以綜合實際進行考量，相信可以派上一定的用場。

『叄』 如何正確的測量房屋面積

一、房屋面積如何測量

測量的方式是比較簡單的，需要帶上捲尺以及房屋的住宅平面圖進行測量。

1、依靠房屋的住宅平面圖來測量，平面圖當中會明確的表示各個房間的使用面積，外牆尺寸以及各個房間的軸線尺寸。

2、測量一下房子的使用面積，可以用捲尺測量出長度和寬度，就可以算出面積，可以將面積之和相加，就可以計算使用面積是多少了。

3、測量房子的牆體面積，一般情況下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、測量房子的陽台建築面積測量方式和使用面積是一樣的，不過需要先了解一下陽台的具體類型。

5、使用測量完的使用面積，牆體面積和陽台建築面積之和，得出房子具體的建築面積。

二、實際測量出的面積和合同當中規定的面積不符

如果出現實際測量出來的房屋面積和開發商在合同當中規定的面積不符合的情況下，那麼需要根據面積的誤差來處理。

1、如果面積之間的誤差差在3%以內，那麼是需要按照合同當中規定的價格來結算的，同時需要將3%以內的房款價和利息補償給買方。

2、如果面積之間的誤差在3%以上，那麼作為開發商需要將之間的房款價和利息補償給買方，同時需要雙倍的賠償。

三、購房注意事項

1、在購買房子的時候，需要將房子的實際情況了解清楚，最好是到當地實地考察一下，了解清楚房子具體的戶型、質量、面積大小之後再決定要不要購買。

2、並且在交房之前需要先驗房，驗房的時候，需要准確的測量出房子的實際面積。

『肆』 房屋面積的測量方法

關於商品房面積測量的法律規定：

【發布單位】國家質量技術監督局
【發布文號】-----------
【發布日期】1998-12-22
【生效日期】1998-12-22
【失效日期】----------
【所屬類別】國家法律法規

中華人民共和國國家計量技術規范
商品房銷售面積測量與計算

（國家質量技術監督局1998年12月22日批准實施）

一、概述
1、范圍
本規范適用於商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。
2、引用文獻
本規范引用下列文獻：
GBJ96－－1986住宅建築設計規范；
建設部建房〔1995〕517號商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則；
CH5001－－1991房產測量規范。
使用本規范時，應注意使用上述引用文獻的現行有效版本。
3、定義
本規范採用以下定義：
3．1 商品房銷售面積
－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建築面積中扣除）。
－－商品房按「套」或「單元」出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的共有建築面積之和。
3．2 整幢房屋建築面積
整幢房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。
3．3 套內建築面積
套內建築面積系指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽台建築面積之和。
3．4 套內使用面積
套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆線水平投影計算。
3．5 套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護和承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3．6 陽台建築面積
陽台建築面積系指陽台地面底板外沿在水平面的投影。
3．7 套內陽台建築面積
套內陽台建築面積系指套內各陽台建築面積之和。
3．8 共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
3．9 共有建築面積分攤系數
整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤系數。
3．10 應分攤的共有建築面積
應分攤的共有建築面積為套內建築面積與共有建築面積分攤系數之積。

二、測量要求
4、房屋邊長測量應連續測量兩次取平均值（中數＊），兩次測量讀數之差（較差＊）不超過表1規定。
表1 單位：m

┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 鋼捲尺 │△L』＝±0．0005L（L＞10） ┃
┃ │ ＝±0．001L（L≤10） ┃
┃ │△L』－－兩次測量讀數之差 ┃
┃ │L－－被測邊長 ┃
┠——————————┼———————————————————————┨
┃ 手持式測距儀 ││△L』│≤0．005 ┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

5、房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差△L不超過（1）式規定：
n
△L＝±0．004∑L1 （1）
i＝1
式中：n－－房屋邊長分段數；
L1－－分段邊長，i＝1、2、3、……n。
6、商品房面積測量標准不確定度u（中誤差＊）如（2）式所示。
商品房面積測量標准不確定度：
u≤（0．02√－－S＋0．001S） （2）
式中：S－－商品房實測面積，單位：平方米。
其擴展不確定度（限差＊）：
U＝2u （p＝95％）
＊測繪行業術語。

三、測量項目與測量設備
7、測量項目如表2所示
表2

┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 代 號 │ 測量項目 ┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S1 │ 套內使用面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S2 │ 套內陽台建築面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S3 │ 套內牆體面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S4 │ 套內建築面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S5 │ 應分攤的共有建築面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S6 │ 套房銷售面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S7 │ 整幢商品房的建築面積┃
┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

8、用於商品房面積測量的設備如表3所示，也可選用不低於表3給出技術指標要求的其它測量設備。
上述測量設備須經法定計量檢定機構檢定合格且在有效期內方可使用。
表3

┏━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 序號 │ 測量設備名稱 │ 主要技術指標 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃1 │鋼捲尺 │示值誤差：±（0．3＋0．2L）mm┃
┃ │ │式中：L－以米為單位的被測距離值 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃2 │刻度直角鋼尺 │測量面垂直度：0．5mm／500mm┃
┃ │ │ 示值誤差：±0．48mm ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃3 │手持式測距儀 │ 測量范圍：（0－140）m ┃
┃ │ │擴展不確定度：5mm（p＝95％） ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃4 │經緯儀 │J2級 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃5 │拉力計 │測量范圍：（0－－100）N ┃
┗━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

四、測量方法與面積計算
9、測量前准備
9．1 商品房測量前應參照購房協議實地調查，對分戶權界線及房屋公用共有部位進行確認，按附錄1對計入建築面積的部位進行確認。
9．2 房屋面積測量平面草圖應實地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，並編寫序號。
房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據，其式樣見附錄5。
10、測量點位的選取
10．1 套內房屋邊長測量
測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的兩個長邊、兩個短邊的1／6和5／6位置，兩測點應保持水平。房屋邊長較長時，應適當增加測點數。
10．2 牆體厚度測量
測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點）0．2m位置。
10．3 陽台邊長測量
陽台邊長測量選點參照10．1，陽台的長、寬每邊選取兩個測量點。
10．4 整幢建築物外圍尺寸測量
測點一般取建築物外牆勒腳以上距地面1．2m±0．2m的高度緊貼牆面的水平位置。當無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長期上選取等效測量點位。
室內分段測量之和（含牆身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第5條要求時，應以房屋外廊數據為准，分段測量的數據按比例配賦。超差需進行復測。
11、測量方法與面積計算
11．1 套內使用面積
以矩形房屋測量為例：
用鋼捲尺（或測距儀）測量套內各矩形房屋長邊、短邊的邊長，在每個測點上，使測量線與被測量邊保持平行，連續測量兩次，兩次測量值之差應不超過表1規定。
取連續兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結果L1i和D1i。讀數精確到0．001m。
套內房間邊長測量值時，對已進行牆面裝飾的，應加上裝飾面厚度1。
裝飾面厚度可參考結構設計施工總說明或地區標准圖集說明，按牆面材料種類、原料配比計算。
套內第i個矩形房間的使用面積
S1i＝（L1i＋2I） （D1i＋2I）
套內使用面積
n
S1＝∑S （5）
i＝1
n－－矩形房間數（或矩形塊數）；
i＝1，2，……n。
11．2 套內陽台建築面積
套內陽台建築面積S2為套內各陽台建築面積之和。其中矩形陽台建築面積按11．1測量方法測量陽台圍護結構的長、寬，對有共用牆體的，應計算一半牆體面積。
11．3 套內牆體面積
靠近門窗部位的牆體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量牆體的內外尺寸，計算差值求得。對於已進行牆面裝飾的，需減去裝飾面厚度。
對於磚牆結構，按設計圖紙的標准說明，取實測值最接近的設計值作為牆體厚度；對於其他不屬於標准厚度的牆體，按實測值計算。
各牆體長度乘以牆體厚度得出各牆體面積。
套內牆體面積S3為共用牆體面積的一半與全部非共用牆體面積之和。
11．4 套內建築面積
11．4．1 套內建築面積S4應為11．1、11．2和11．3測量結果之和。
S4＝S1＋S2＋S3 （6）
11．4．2 套內建築面積還可用下述方法測得。沿各套建築結構外圍，用鋼捲尺（或測距儀）測量各部長的長邊、短邊，按11．3的方法測量和計算出各外牆牆體厚度。再分別計算出長邊平均值與其兩端牆體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端牆體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內陽台建築面積之和即為各被測套內建築面積S4。
11．5 各套應分攤的共有建築面積
11．5．1 共有建築面積應參照上述有關測量方法進行測量。
11．5．2 共用建築面積分攤的原則和方法見附錄2。
11．5．3 各套應分攤的共有建築面積S5的計算
a．多層商品住宅樓中各套應分攤的共有建築面積
共有建築面積
共有建築面積分攤系數（幢）＝－－－－－－－－－
各套內建築面積之和
各套分攤的共有建築面積＝各套內建築面積×共有建築面積分攤系數（幢）
b．多功能綜合樓中各套應分攤的共有建築面積
本幢房屋共有建築面積
共有建築面積分攤系數（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－
幢內各功能區建築面積之和
本功能區分攤的共有建築面積＝本功能區自有建築面積×共有建築面積分攤系數（幢）

共有建 本功能區獨用的共有建築面積＋本功能區分攤的共有建築面積
築面積 ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
分攤系數 本功能區內各套建築面積之和
（功能區）
同功能區內某戶（套）＝同功能區內某套建築面積×分攤的共同建築面積共有建築面積分攤系數（功能區）
11．6 套（單元）房銷售面積
套房銷售面積S6應為套內建築面積S4與本套分攤的共有建築面積S5之和。
S6＝S4＋S5 （7）
11．7 整幢商品房建築面積
測量整幢商品房建築面積S7時，用鋼捲尺在房屋外側勒腳以上處測量房屋外圍的兩個長邊、兩個短邊，應符合10．4的要求。當測量距離大於30m時，在鋼捲尺零刻線端鉤上拉力計，當拉力計示值達到50N時，讀取邊長測量值。測量時現場溫度與檢定時溫度相差±15℃以上，應按下式進行溫度修正。
△Lt＝L20（a1－a2）（t－20） （8）
式中：△Lt－－溫度t時尺長修正值；
L20－－20℃時尺長；
t－－測量現場的溫度；
a1－－鋼捲尺的線膨脹系數；
a2－－被測牆體的線膨脹系數；
若用激光測距儀測量房屋外圍邊長時，測距儀的前沿要緊貼被測邊長的起點，激光束應投射到位於被測邊末端的目標板上，並使光束兩端在同一水平面。
在高海拔地區使用手持式激光測距儀，空氣折射率對被測距離的修正量計算公式見附錄4。
11．8 非矩形房屋面積與計算
非矩形房屋面積測量與計算按附錄3進行。

五、測量結果的處理
12．1 分攤系數保留在小數點後4位以上。
12．2 所有面積計算過程中保留到小數點後3位。
所有面積計算結果保留到小數點後2位，單位為平方米。
12．3 商品房銷售面積測量結果按附錄6格式出具《測量報告》。
（註：附錄1、附錄2、附錄3、附錄4、附錄5、附錄6、附錄7等內容省略。）

【發布單位】國家質量技術監督局
【發布文號】國家質量技術監督局令第5號
【發布日期】1999-06-22
【生效日期】1999-06-22
【失效日期】----------
【所屬類別】國家法律法規

國家質量技術監督局令

（第5號）

《商品房銷售面積計量監督管理辦法》，已於1999年5月27日經國家質量技術監督局局務會議通過，現予發布施行。
局長：李傳卿
一九九九年六月二十二日
商品房銷售面積計量監督管理辦

第一條 為了規范商品房市場計量行為，加強商品房銷售面積的計量監督管理，保護買賣雙方的合法權益，根據《中華人民共和國計量法》和國務院賦予質量技術監督部門的職責，制定本辦法。

第二條 本辦法適用於商品房銷售面積的計量監督管理。

第三條 國家質量技術監督局負責全國商品房銷售面積計量監督管理工作。
縣級以上地方質量技術監督部門負責本行政區域內商品房銷售面積計量監督管理工作。

第四條 商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范執行。
商品房銷售面積的組成和共有建築面積的分攤原則，按照有關規定和交易雙方的合同約定執行。

第五條 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。
商品房銷售面積的標注應當以平方米（m2）為計量單位。

第六條 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。
按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。

第七條 商品房銷售者應當接受質量技術監督部門對商品房銷售面積進行的計量監督檢查，並如實提供與商品房面積計量有關的圖紙、資料等。

第八條 從事商品房銷售面積計量監督和仲裁測量的機構應當具備的基本條件：
（一）具有法人資格；
（二）配備符合《中華人民共和國計量法》和《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范要求，並經計量檢定合格的計量器具；
（三）測量人員熟悉《計量法》等法律、法規，掌握房屋面積測量的理論和基礎知識，經省級質量技術監督部門考核合格；
（四）具有保證計量數據公正、准確、可靠的管理制度。

第九條 從事商品房銷售面積計量監督和仲裁測量的機構應當按照本辦法第八條規定的條件取得計量認證合格證書。

第十條 商品房銷售面積的計量監督、糾紛調解和仲裁測量，以質量技術監督部門認可的符合本辦法第九條規定的測量機構出具的計量數據為淮。

第十一條 商品房銷售者違反本辦法第六條的規定，質量技術監督部門責令改正，給用戶、消費者造成損失的，責令賠償損失，並處違法所得3倍以下、最高不超過30000元的罰款；沒有違法所得的，可處10000元以下的罰款。

第十二條 從事商品房銷售面積測量的機構使用未經檢定或者檢定不合格的計量器具的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第四十六條給予處罰。

第十三條 從事商品房銷售面積測量的機構破壞計量器具准確度或者偽造商品房銷售面積計量數據的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第五十一條給予處罰。

第十四條 各級質量技術監督部門開展商品房銷售面積計量監督檢查時，不得向被檢查單位收取任何費用。

第十五條 各級質量技術監督部門按本辦法實施行政處罰，必須遵守《技術監督行政案件辦理程序的規定》和《技術監督行政案件現場處罰規定》。

第十六條 本辦法由國家質量技術監督局負責解釋。

第十七條 本辦法自發布之日起施行。

『伍』 如何正確測量房屋面積，房屋面積怎麼測量

步驟一：獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖。

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而准確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重牆或柱的中心線之間的尺寸）和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標准層，測量和計算主要根據標准層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

步驟二：

測量和計算自家內部使用面積和建築面積。使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。

測量位置應在距地面1-1.2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間（包括：門廳、過道、廳、卧室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽台等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

住宅內建築面積的測算

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。

『陸』 如何正確的測量房屋面積看這里!

在購買房子的時候，最好是對房子的面積進行測量，以防出現房屋面積和合同當中規定的面積不符的情況。在測量房屋面積的時候，也有一定的方法，下面就有小編來為大家簡單的介紹一下，希望能夠起到一定的幫助。

一、房屋面積如何測量

測量的方式是比較簡單的，需要帶上捲尺以及房屋的住宅平面圖進行測量。

1、依靠房屋的住宅平面圖來測量，平面圖當中會明確的表示各個房間的使用面積，外牆尺寸以及各個房間的軸線尺寸。

2、測量一下房子的使用面積，可以用捲尺測量出長度和寬度，就可以算出面積，可以將面積之和相加，就可以計算使用面積是多少了。

3、測量房子的牆體面積，一般情況下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、測量房子的陽台建築面積測量方式和使用面積是一樣的，不過需要先了解一下陽台的具體類型。

5、使用測量完的使用面積，牆體面積和陽台建築面積之和，得出房子具體的建築面積。

二、實際測量出的面積和合同當中規定的面積不符

如果出現實際測量出來的房屋面積和開發商在合同當中規定的面積不符合的情況下，那麼需要根據面積的誤差來處理。

1、如果面積之間的誤差差在3%以內，那麼是需要按照合同當中規定的價格來結算的，同時需要將3%以內的房款價和利息補償給買方。

2、如果面積之間的誤差在3%以上，那麼作為開發商需要將之間的房款價和利息補償給買方，同時需要雙倍的賠償。

三、購房注意事項

1、在購買房子的時候，需要將房子的實際情況了解清楚，最好是到當地實地考察一下，了解清楚房子具體的戶型、質量、面積大小之後再決定要不要購買。

2、並且在交房之前需要先驗房，驗房的時候，需要准確的測量出房子的實際面積。

『柒』 裝修量房都是怎麼測量房屋尺寸的

1、巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結構。

2、在紙上畫出大概的平面。

3、從進戶門開始，一個一個房間的測量，並把測量的每一個數據記錄到平面中相應的位置上。

4、具體測量方法

（1）用捲尺量出房間的長度、高度(長度要緊貼地面測量，高度要緊貼牆體拐角處測量)。把通向另一個房間的具體尺寸再測量後記錄(清楚地了解兩個房間之間的結構)。

（2）觀察四面牆體上有沒有門、窗、開關、插座、管子，如果有，在紙上簡單示意。測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬牆體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸。

（3）測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗所屬牆體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸，測量窗與地面的間隔尺寸。按照門窗的測量方式把開關、插座、管子的尺寸記錄。(廚房、衛生間要特別的注意)。

(7)房產用什麼方法測量擴展閱讀：

測量房屋的作用：

1、首先能夠清楚地了解房屋的具體尺寸數據。通過量房就能准確的制定室內各個房間的具體長寬高，還有門窗、空調、櫥櫃等具體安裝方位，量房對裝修的預算會產生直接影響。

其次能夠知道房屋在布局上存在著哪些利弊。通常對裝修房屋的現場測量，設計師能夠更好地掌握住房屋的朝向和位置以及周遭環境情。

2、比如所噪音是否太大、空氣質量好壞、採光效果等，這些因素對於後期的設計有著直接影響力。像是有的房屋的格局或者其外部環境並不怎麼理想的情況下，就可以通過設計對其進行彌補。

3、再有能夠更好地保證房屋裝修完成後的質量。越是精準的量房工作越是能夠設計出貼近於房屋的好方案來。

例如暖氣、上下水道、煤氣等事不至於在後期裝修施工時，有些項目會由於尺寸的原因而無法完成，只能對其進行修改，影響了整個整修的效果。先沒測量好，很容易使得後期所購買的水盆、坐便器等由於尺寸的問題導致換貨、退貨等現象的發生。

『捌』 農村房子是怎麼測量的

房屋測量的目的就是為了確權，防止以後在拆遷時亂建房子，國家賠償就要多掏錢了。

房產測量主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費及城鎮規劃建設等提供數據和資料。

國家現在實行所謂的「城鄉一體化、城鎮發展，為了更好的促進鄉鎮發展。提高農村生活水平。

其實說白了就是把原來的農村住宅全部一馬平川推掉，在靠近公路、鐵路、大路的地方集中蓋樓房，讓老百姓都住上新的樓房，原來的老房子推掉之後用於耕地。

拓展資料：

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。房產測量與城市地形測量、地籍測量有相同之處，但由於服務對象不同，內容和要求又有所不同。

一般步驟：

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。

（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，採集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。

（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量採集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建築面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標准《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用於房屋產權登記。

『玖』 房產分幅圖的測繪方法有哪些

房地產圖的測繪方法主要包括房產圖的測繪方法和地籍圖的測繪方法。房產圖的測繪方法分子板儀測量法、航空攝影測量法、數字化測量以及編繪法。地籍圖的測繪方法分為數字化測量、綜合法、航測法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管採用何種方法(除編繪法外)，對房地產圖的測繪，首先是對點的測量，這一點，無論是房產圖、的測量，還是地籍圖的測量，都是共同的。
極坐標法屬於方位與距離交會法。該法是一種最廣泛應用於點位測量的方法。
1.測定過程和解算公式
如圖(5-11)所示，在控制點N78上整置儀器，以方向觀 測法觀甲控制點Ⅱ14、N63和界址點132、133、135、140，並丈量從測站到132、133、135的距離。設140點的距離難以量取，可留著方向交會(配合其他測站)。觀測手簿見附表(5-5)。
首先計算測站定向角，見附表(5-6)，反算從N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，減去相應的水平觀測角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距離為權，取權中數得最硼後定向角為5°10′15〃。
在這里，控制點Ⅱ4、N63被稱為定向點。每測站至少應有一個定向點，而且定向點的距離不宜短於到待定界址點的距離。
如果觀測了兩個以上的定向點，則可以有效地發現因找錯控制點，瞄錯目標而導致的定向角粗差，從而只能找到一個控制點，定向時，也可以取一個已測定的較遠的明顯界址點作為檢核。附:表(5-6)中由定向點Ⅱ14、N63計算的定向角與權中數的差為 -9〃、+17〃，根據他們的定向長度可分別計算出定向誤差為-0.4cm和+0.4cm，定向精度較好。
然後可計算待定點的坐標。以定向角權中數加上各界址點的水平角得相應的方位角，再與距離觀測值一起代入坐標正算公式，即可得出坐標值。對於界址點140，只計算到方位角為止，供方向交會計算取用。
為了檢核，還可以在相鄰測站重復測定若干界址點。
2.測站點的補充
極坐標法作業時，應充分利用等級和圖根控制點作為測站點。為了測量方便，經常需要補充測站點。但在任何情況下，都不得用補充的測站點做大面積控制。為了保證補充測站的精度和可靠性。較常用的是支導線法和自由設站法。
(1)支導線法
支導線法是補充測站點的最常用的方法。為了保證測量精度，定向點到測站的距離應遠於支站到測站的距離。觀測前後應檢查定向方位。測站到支站的距離應往返測量，取中數，角度應觀測左右角。支導線只允許發展兩次，困難地區可適當放寬發展次數。
(2)自由設站法
自由設站法也是一種非常方便的補充測站點的方法。作業時，選擇一方便的地方設站，對附近的控制點測量距離和水平角，用邊角後方交會的方法解算測站點的坐標和定向角，便可用極坐標法測定界址點。
(三)編繪法成圖
編繪法成圖即利用已有的地形圖、地籍圖編繪房產圖的成圖方法。編繪的圖紙資料必須符合《房產測量規范》中實測圖的精度要求，比例尺要大於或等於成圖的比例尺。編繪工作必須在地形原圖或二底圖上進行。其圖廓邊長、方格網尺寸與理論尺寸之差應符合規范要求。查核補測可在二底圖上進行，查核補測後的精度與變更測量精度要求一致。補測後需將調查成果准確轉繪在二底圖上，圖上加註房產要素和劃丘編號後，按規范和房產圖示的要求編繪成房產分幅圖底圖，圖上內容還需經過清繪與圖廓整飾。 ......
具體有好多好多，光看文字一下很難懂啊