資產評估方法寫在哪裡

『壹』 判斷對錯 為上市公司出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構的有關人員，在上述

為股票發行出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構和人員，在該股票承銷期內和期滿後六個月內，不得買賣該種股票。為上市公司出具審計報告、資產評估報告或者法律意見書等文件的證券服務機構和人員，自接受上市公司委託之日起至上述文件公開後五日內，不得買賣該種股票。
拓展資料：
資產評估報告是指注冊資產評估師根據資產評估准則的要求，在履行必要評估程序後，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效。"
它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程序的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在於通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委託方、資產佔有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

『貳』 資產評估三種方法的評估流程

資產評估三種評估方法：成本法、市場法、收益法的評估程序都是一樣的。
（一）明確評估業務基本事項
評估機構和資產評估師與委託方、產權持有者就評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估報告使用限制、評估報告提交時間及方式、評估服務費總額、支付時間、方式等業務基本事項及委託方和產權持有者工作配合和協助等事項進行了了解和溝通，並對自身的專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，決定承接評估業務。
（二）簽訂業務委託合同
評估機構在決定承接評估業務後，與委託方簽訂資產評估委託合同。
（三）編制評估計劃
根據評估業務的具體內容，制訂評估計劃，評估計劃報評估機構相關負責人審核、批准。
（四）現場調查
根據評估業務具體情況對評估對象進行現場調查。
（五）收集評估資料
根據評估業務具體情況，向委託方和被評估企業提供搜集資料清單，搜集資產評估所需資料，了解評估對象現狀並關注評估對象法律權屬。
根據評估業務具體情況，查詢有關媒體，獲取宏觀經濟、行業資訊、行業競爭狀況等價值評估所需資料和數據。並對取得的資料和數據進行分析、整理。
（六）評定估算
對搜集到的資料和數據進行分析、歸納和整理，形成評定估算的依據。
根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，恰當選擇評估方法。
根據所採用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結論。
對形成的初步評估結論進行綜合分析，形成最終評估結論。
（七）編制和提交評估報告
在執行評定估算程序後，根據法律、法規和資產評估准則的要求編制評估報告。
根據相關法律、法規、資產評估准則和評估機構內部質量控制制度，對評估報告及評估程序執行情況進行必要的內部審核。
完成上述評估程序後，出具評估報告，向委託方提交評估報告。
（八）工作底稿歸檔
在提交評估報告後，按照法律、法規和資產評估准則的要求對工作底稿進行整理，與評估報告一起及時形成評估檔案。

『叄』 資產評估有哪些方法

資產評估的基本方法主要有以下四種： （１）收益現值法，它是通過估算被評估資產在可以預見到的未來若干年內每年的預期收益，並採用適宜的折現率折算成現值，然後累加求和，得出被評估資產的現時價格，即評估值。 （２）重置成本法，它是用現時條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，減去被評估資產實際已經發生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產的現時價格，即評估價。或者，估算出被評估資產與其全新狀態相比有幾成新，即成新率，然後用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估價。 （３）現行市價法，它是指在市場上選擇相同或近似的資產作為參照物，針對各項價值影響因素，將被評估資產與參照物進行價格差異的比較調整後，得出被評估資產的評估價。 （４）清算價格法，它是指企業在破產或停業時，按清算價格確定被評估資產的價格。

『肆』 資產評估的方法

最好找證監會和財政部授予的證券期貨評估資質的機構來做啊！這些機構屬於全國范圍執業的，很多機構都是當地財政局授予的資質，沒辦法做全國的評估，還有一點，如果不找證券資質的評估機構，以後企業准備上市的時候還需要復評。我們是有證券資質,國內最高資質

資產評估方法主要有收益現值法、重置成本法、現行市價法和清算價格法。

1、重置成本 重置成本也稱現行成本或重置價值，它是指在現時條件下，按功能重置資產，並使資產處於在用狀態所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現行的費用標准和定額計算確定的購建價格。資產在全新的狀態下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由於資產在企業中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由於價格、損耗、技術等的變化，使資產的重置成本與歷史成本發生差異。
以重置成本作為資產的價格標准，克服了歷史成本標准忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標准並不十全十美，它忽視了資產的盈利能力，而且帶有較大的主觀性，也不適用大多數企業整體資產的評估。
重置成本標准必須建立在資產續用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在評估中就應改用其他價格標准。資產的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用，不同續用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
2、現行市價 現行市價是指資產在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。現行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產現行市價的基本因素有：資產本身的再生產成本價格。一般來講，資產價格高低取決於其生產成本的高低；資產現時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況，在一般情況下優質就會優價；市場供需情況，一般情況一項資產供大於求，其價格會下降；如果求大於供，價格就會上。
我國在現時情況下，資產市場尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。
3、收益現值 收益現值是指資產產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格，是剩餘價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率後的商。
以收益現值作為資產的價格標准，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，在預期收益比較穩定的情況下：
資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益率
收益現值標准在應用中有兩個不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但盡管如此，收益現值仍有其無法替代的優越性。
收益現值標準是在企業持續經營的前提下，評估對象只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產，並且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學。
4、清算價格 清算價格是指企業停止經營或破產後.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產，以清償債務和分配剩餘權益條件下所採用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。企業停業的原因多種多樣，可能是破產或是歇業，也可能是合作期滿。但無論是什麼原因停業，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現。由於受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低於現行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續用清算價格。以清算價格作為資產的計價標准，稱為清算價格標准。

『伍』 資產評估的基本方法包括那些

資產評估的基本方法包括成本法，收益法，市場法。1．成本法成本法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產價值的方法。其基本公式為：資產評估值＝被評估資產重置成本－資產實體性貶值－資產功能性貶值－資產經濟性貶值2．收益法收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益並按照適宜的折現率折算成現值來確定被評估資產價值的資產評估方法。收益法是根據將利求本的思路，採用本金化和折現的方法來判斷資產價值的評估方法。任何一個理智的投資者在購置或投資資產時，所願意支付的貨幣數額不會高於他所購資產在未來給他帶來的收益額。因此，按照評估對象的預期收益來確定評估值，結果容易被資產業務各方所接受。所以，在理論上收益法是資產評估中最為科學的方法之一。3．市場法市場法，即現行市價法，是以市場價格作為資產評估的價格標准，據以確定資產價格的一種資產評估方法。它是通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源於市場，同時又為即將發生的資產行為估價。但是，市場法的應用與市場經濟的建立和發展、資產的市場化程度密切相關。在我國，隨著社會主義市場經濟的建立和完善，為市場法提供了有效的應用空間，市場法日益成為一種重要的資產評估方法。

『陸』 資產評估報告怎麼寫

第三章 評估報告的內容
第十二條評估報告應當包括下列主要內容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三條評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估准則的規定，並承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條評估報告正文應當包括：
（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（九）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字。

『柒』 資產評估報告怎麼寫啊

新編公司必備企業文案MANAGEMENTDOCUMENTFORCOMPANY 第十八章 企業重組文書868

謂縱式，是根據資產評估內容的脈絡，按次序先後，將資產評估的情況、經過、評價等來龍去脈和基本事實說清楚。所謂縱橫式結構，是兼有縱式和橫式兩種結構的特點，即考慮時間順序，又按事情的幾個不同方面分頭敘述，也可列出小標題，使評估報告眉目清楚。④結尾應對全篇作出「畫龍點睛」式的總結，緊扣評估報告的主題，歸納概括出結論，以及對於資產的使用，現存問題的處理，工作的進一步開展等有關方面的問題提出意見或建議。⑤附件為使報告的正文簡練、緊湊，對需要說明的一些問題，可採用附件、附表、附圖、清單等作為正文的補充，有必要時可作些簡要說明或專題報告，其文字不宜過長。範例對××市第二毛紡織廠資產評估的報告 我們資產評估小組，受××市產權交易所的委託，於××××年×月×日至×月×日，對××市第二毛紡織廠的全部資產進行了實事求是的評估。一、評估說明這次評估，是××市××工業公司對××市第二毛紡織廠資產核實審計的基礎上進行的。評估的主要目的是弄清××市第二毛紡織廠的全部資產及其價值，以及生產、經營等方面的利弊，給××毛紡織廠兼並××市第二毛紡織廠時提供可靠資料。（以下評估的指導思想、依據、范圍、方法和過程等，省略）二、企業概況××市第二毛紡織廠是集體企業，隸屬××市紡織工業公司領導。該廠建於××××年，××××年×月與××市織毯廠合並，定名為××市織毯廠，××××年改名為××市第二毛紡織廠。××××年×月又與×××市織毯廠分廠，至今仍名為××市第二毛紡織廠。該廠現有職工204人（職工名單、年齡、職務、職稱、級別、詳情與素質等說明，以及科、室、車間機構設置附後（略））。主要生產人造毛提花毛毯，產品單一，廠房陳舊，設備利用率低，經營管理不善，產品質量不佳，市場銷路不暢，競爭能力很差，僅××××年×月至×月就虧損6．6萬元，總計已資不抵債10．3萬元。三、企業資產評估（一）固定資產評估新編公司必備企業文案MANAGEMENTDOCUMENTFORCOMPANY 第十八章 企業重組文書869

××市第二毛紡織廠現有固定資產為70．3萬元，比紡織工業公司核查審計結果下降18．7萬元，主要是三項：1．鍋爐凈值為1．8萬元，因爐膛需要改造，沒有自動上煤和消煙除塵設施，不能交付使用，評估為0．5萬元，下降1．3萬元；2．房屋45間，凈值為1．7萬元，因機修房後牆漏雨，房梁頂柱；庫房9間，進水，四壁漏雨，年久失修；機物料房3間，潮濕滴水；織造車間、整理車間、前紡車間等，雖屬近年所建，但都屬簡易房，四壁漏雨，地面返潮，評估為0．24萬元；只警衛室房可保留。下降11．4萬元。3．設備：272梳毛機2台、包針布機1台、213毛織機4台、打緯機1台、212毛織機5台、221毛織機2台，都按原價不變，共38．8萬元；整經機原凈值1．1萬元，估價為0．6萬元；分家分過來的272梳毛機陳舊，原凈值6．1萬元，估價3萬元；紡毛機1台，原凈值4．7萬元，估價2．7萬元；毛機1台，原凈值1．7萬元，估價為1．2萬元。設備下降6萬元。（二）流動資產評估全廠現有流動資產為92．4萬元，比市××工業公司核查審計結果下降27．1萬元，主要是四項：1．機配件原凈值為15．4萬元，因庫房潮濕，無保護措施，造成齒輪生銹、軸承生銹、彈簧生銹、花紙返潮，長一層白毛。按70％折價，評估為4．6萬元；2．原材料：原凈值10．1萬元，因庫房漏雨返潮，減20％，評估8萬元；3．產成品原凈值39．9萬元，因產品庫進水，包裝箱潮濕，上無苫蓋，下無墊腳，成品潮濕，有的毯子邊斑痕多，需重修補，減30％，評估為27．9萬元；4．在產品原凈值11．2萬元，機台織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在製品返潮，減20％，評估為9萬元。（三）專項資產評估該廠現有專項資產實為13萬元，原32．7萬元一筆轉到固定資產內，屬於重復計算，應予提出；××××年×月與××市織毯廠分廠時的5．3萬元已不存在。根據上述評估結果，××市第二毛紡織廠總資產應為175．7萬元。負債186萬元（銀行借款82．2萬元，信託借款7萬元，應付購貨款37．5萬元，應付稅金7．8萬元，應交管理費0．4萬元，其他應付4．5萬元，專項應付款3．7萬元，專項借款40萬元，葯費未支3．5萬元，應付工資、調後半年未補1萬元）。這樣，資產和負債相抵後，資不抵債10．3萬元。（四）無形資產評估（略）四、企業財務分析評價（略）五、企業環境條件評價（略）六、存在的問題（一）有爭議的汽車和羊毛價值問題。經過反復商議評估，汽車兩輛（日野、新編公司必備企業文案MANAGEMENTDOCUMENTFORCOMPANY 第十八章 企業重組文書870

拉達），按國家定價扣除折舊後，進行增值；羊毛兩噸多，自行采購，按現行市場價扣水分雜質20％後，進行增值。（其他問題，略）七、總評估（略）八、幾點建議據了解，××毛紡織廠是全國較大的國營毛紡織企業。生產規模大，生產條件好，實力雄厚，尤其在近幾年的改革、開放的招標承包中，各項工作都發展很快，僅今年前8個月，就實現利潤263．6萬元，上交利潤比去年同期增長56％。××毛紡織廠和××市第二毛紡織廠是同一行業，一個精紡，一個是粗紡，有利於互助，符合行業結構優化組合。××毛紡織廠將××市第二毛紡織廠兼並後，××毛紡廠可以發揮自身技術優勢，轉移產品，擴散工藝，試制粗紡毛呢新產品。這種優勢企業兼並劣勢企業，有利於扶植××市第二毛紡織廠進行技術改造，救活一個面臨破產的企業。所以，我們建議××毛紡織廠兼並××市第二毛紡織廠。（其他建議，略）九、參加資產評估人員名單參加××市第二毛紡織廠資產評估人員名單：××市經委 張×× 副科長 經濟師××市體制改革辦公室 王×× 調研員 經濟師××市財政局 劉×× 科員 會計師××市稅務局 田×× 副主任 科員 會計師××集體企業辦公室 王×× 科員 工程師××市紡織工業公司 楊×× 主任 工程師十、附件（一）××市第二毛紡織廠資產評估表。（其他附件略）年 月 日四、被兼並企業資產清查審計報告概念解說在對被兼並企業進行資產評估的同時，按要求應進行資產清查審計，反映這一審計內容和結論的書面文件，就是資產審計報告。

『捌』 進行資產評估的基本方法有哪些

市場法、收益法、成本法

市場法：利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

收益法：通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。

成本法：指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

『玖』 資產評估的三種方法

資產評估方法是注冊資產評估師實現資產評估的技術手段，在資產評估中具有重要的地位和作用。由於資產評估方法在資產評估中的重要地位和作用，包括注冊資產評估師在內的資產評估執業人員，對資產評估方法給予了極高的重視，以至於在某種程度上這種認識已經出現了某些片面化的傾向。這些片面化的認識傾向主要表現在以下幾個方面：第一，對資產評估中的基本方法與具體技術方法沒有劃分和界定，片面地把資產評估中的市場法、收益法和成本法當作資產評估的具體技術方法，人為將資產評估方法限制在市場法、收益法和成本法三種方法的范圍內。第二，評估人員普遍認為資產評估方法在資產評估中具有決定性的作用，使用不同的資產評估方法，即使是在評估對象相同，評估條件相同的情況下，也會得出截然不同的評估結果。對資產評估方法只有三種方法的片面認識，一方面使得資產評估技術的運用受到了人為的局限，加劇了資產評估實踐中的資產評估方法的有限性與資產評估業務廣泛性和復雜性的矛盾。並且使得評估人員在評估報告中關於本次評估所使用評估方法的表述變得不規范、模糊和難以表達。另一方面，評估人員過分看重資產評估方法對評估結論的作用，以及誇大了資產評估方法對資產評估結論的影響，這就加重了注冊資產評估師對資產評估方法選擇的壓力。在許多注冊資產評估師看來，似乎是資產評估方法選擇的「恰當」與否將直接決定資產評估結果的合理與否與成敗。評估人員過分看重資產評估方法，並在資產評估項目中將主要精力用在評估方法的選擇方面，在很多情況下，可能就會忽略某些影響資產評估價值的其他重要因素，使得評估結果出現失實的情況。

一、關於資產評估方法的稱謂與內涵按常理講，資產評估方法的稱謂一般不會影響人們對評估方法的理解和認識。但是，如果人們只注重評估方法的名稱，而無意去理解和把握評估方法稱謂的內涵，原本不會造成人們誤解的評估方法稱謂可能就會使人對評估方法產生誤解。例如，資產評估中的市場法、收益法和成本法，原本它們是資產評估中三類最主要的資產評估技術方法的總稱。而在相當長的時間里，人們將其理解並作為三種資產評估的具體技術方法。不論是在評估過程中評估技術方法的使用，還是在資產評估報告中關於使用的評估方法表述，都只限於這三種方法。而且還機械地把只要是通過市場詢價，以及利用了參照物的評估方法都叫做市場法；而把利用了成本指標的評估方法都叫成本法；而把凡是利用了資產收益指標的評估方法都叫收益法。這種將資產評估過程中利用的經濟技術參數與資產評估方法的稱謂直接等同起來，這種顧名思名的做法就使得人們對資產評估方法的認識變得越發模糊不清了。事實上，資產評估過程中所使用的經濟技術參數與資產評估方法的稱謂並不是一一對應關系。以成本法為例，成本法中的重置成本既可以通過市場詢價獲得，也可以通過核算（細節分析）取得，還可以利用相同功能的參照物的功能價值比較獲取；而成本法中的功能性貶值和經濟性貶值，一般是將資產未來因運營成本超支或利潤減少所形成的收益損失進行折現求取。如果完全按照資產評估中利用的經濟技術參數顧名思名來定義評估方法，成本法就可能因其構成要素利用了市場價格，利用了參照物，利用了收益等經濟技術參數，並採取了類比和折現的方式而無法准確命名了，成本法本身的叫法就難以自圓其說了。同理，市場法既可以利用參照物的市場價值或價格估測評估對象的市場價值或價格，也可以利用參照物的成本與市價的關系，以及收益與市價的關系，分析估測評估對象的市場價值或價格。如果直接將評估過程中使用的經濟參數與評估方法的劃分劃等號，資產評估方法的稱謂將會是一塌糊塗。

目前資產評估界在資產評估方法方面的認識偏差，主要源於只注重了資產評估方法的稱謂，而忽視了資產評估方法的內涵，混淆了資產評估基本方法、具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數之間的關系。

客觀地講，在資產評估過程中具體使用的技術方法，並不為資產評估所獨有。

事實上資產評估過程中運用的許多具體技術方法都是借用了工程技術、統計、會計等專業和學科中的技術方法。但是，資產評估又不是簡單地將工程技術、統計和會計等專業和學科的技術方法照抄照搬過來，而是在工程技術、統計、會計等學科中的技術方法的基礎上，按照資產評估自身的運作規律和行業特點形成的一整套方法體系。資產評估中具體技術方法與其他學科的技術方法是有聯系的，在很多場合下是直接利用或借用了這些具體方法。盡管如此，資產評估中的具體方法與所借用或利用的其他學科或專業的技術方法還是有區別的。區別就在於資產評估是將其他學科的技術方法按照資產評估運作的內在要求和規律，用資產評估的技術思想加以重組和規范，從而形成了以資產評估途徑或基本方法為架構，以資產評估具體技術方法為內容的資產評估方法體系。由多種具體資產評估技術方法構成的資產評估方法體系，是按分析原理和技術思路的不同將眾多的具體評估技術方法大致歸納為三種基本類型，即市場法（途徑）、成本法（途徑）和收益法（途徑）。所以說，目前人們熟悉的市場法、收益法和成本法是資產評估中的基本方法，而不是具體的評估技術方法。市場法、收益法和成本法是指按三種分析原理和技術思路所歸納後的三大類具體評估技術方法的總稱。而每一類資產評估基本方法又都是一種評估技術思路與實現該評估技術思路的所有評估具體技術方法的集合。注冊資產評估師應當清楚，資產評估中的基本方法是對按照某種評估技術思路進行資產評估的具體技術方法的歸集，是一個集合概念，而資產評估中的具體技術方法是一個個體概念，如核演算法、價格指數法、折現法等。資產評估的具體技術方法本身沒有屬性，它們僅僅是一種技術工具，它們並不天然屬於哪類資產評估基本方法，它們既可以服務於某一種資產評估基本方法，也可以服務於多種資產評估基本方法，即一種資產評估的具體技術方法既可以服務於市場法，也可以服務於收益法或成本法。

根據上述分析，有理由認為目前資產評估界所稱的市場法、收益法和成本法並不是完全按照評估過程中所使用的經濟技術參數來劃分的。從理論上講，上述三種資產評估方法是按照資產評估的技術思路或技術路線與實現該技術思路或技術路線的具體技術方法的結合來劃分的。就本質而言，一種資產評估基本方法區別於另一種資產評估基本方法的標志是評估技術思路或評估技術路線上的區別。

資產評估基本方法，即市場法、收益法和成本法，實際上都包含了評估技術思路或技術路線和實現技術思路或技術路線的具體評估技術方法兩個層次和方面，或者說資產評估方法包含了兩個層次，即資產評估基本方法層次和資產評估具體技術方法層次。

注冊資產評估師應當充分注意剛剛頒布的《資產評估准則——基本准則》（以下稱《基本准則》）中關於資產評估方法的表述：「注冊資產評估師應當熟知、理解並恰當運用資產評估方法。資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。」基本准則將資產評估中的市場法、收益法和成本法稱作資產評估基本方法，正如前面所分析的那樣，資產評估中的基本方法是對按照某種評估技術思路進行資產評估的眾多具體技術方法的歸集，是一個集合概念。一種資產評估基本方法可以涵蓋或統領許多資產評估具體技術方法。從學術上或從更為嚴謹的角度，將資產評估基本方法稱作資產評估途徑可能會更好。資產評估途徑與實現資產評估途徑的資產評估具體技術方法共同構成了資產評估方法體系，而且這個資產評估方法體系的層次也是清晰的。另外，用資產評估途徑取代資產評估基本方法，可能會避免由於將資產評估方法劃分為基本方法和具體技術方法在某些場合下造成的評估方法概念和評估方法體系的模糊和混亂。當然，盡管資產評估方法的稱謂或名稱對於理解和認識資產評估方法有一定的作用，但是資產評估方法的稱謂並不能決定一切。只要注冊資產評估師能夠真正理解和把握資產評估方法的內涵，怎樣稱呼資產評估方法就顯得不太重要了。鑒於資產評估界習慣於目前的評估方法的稱謂，同時也是為了更好地說明《基本准則》中關於評估方法及其選擇方面的要求和規范，本文就用市場法、收益法和成本法這種「傳統」的資產評估方法稱謂來分析和說明資產評估方法的選擇問題。

二、關於資產評估方法選擇的深層次思考「注冊資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇評估方法，形成合理評估結論。」是《基本准則》關於注冊資產評估師在執行資產評估業務時，為保證形成合理的評估結論，恰當選擇評估方法及其選擇評估方法應注意的條件和要求

『拾』 資產評估的基本方法

1．收益現值法，又稱收益還原法、收益資本金化法；
2．重置成本法；
3．現行市價法；
4．清算價格法 是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。
此方法，國外用得最普遍，在國內也是技術型資產評估的主要方法。它的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。
使用收益法的前提條件是：
要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；
能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。
收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的准確性和可信性。
在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏忽即將帶來風險。鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。 重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：
被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率
其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。
成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一台全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所願意支付的價格不會超過按市場標准重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。[] 市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。
市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，並且假定這價格不受不適當刺激的影響。 清算價格法適用於依照《中華人民共和國企業破產法(試行)》的規定，經人民法院宣告破產的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。採用清算價格法評估資產，應當根據公司清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。
資產評估方法的選擇
1）評估技術思路層面的選擇依據評估技術的適用性；
2）在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法；
3）在確定具體技術方法的前提下，對運用各種具體技術評估方法所涉及的經濟技術參數的選擇。